Nybyggd 4-rumsvilla i San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
4 Sovrum4 Badrum342 m²511 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i San Rafael, La Nucía erbjuder 342 m² byggnadsyta på en 511 m² tomt, med 4 rum och 4 badrum. Fastigheten inkluderar ett privat solarium som ger ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudsakliga boendeytor. Till priset av 1 095 000 EUR utgör byggytans storlek en av de större nybyggda villorna som för närvarande är tillgängliga i denna del av Alicanteprovisen.San Rafael ligger inom La Nücías kommun, en kullerstig stad i inlandet på norra Costa Blanca. Stadens centrum på Carrer Major ligger cirka 2 km från San Rafael-området och erbjuder vardagliga bekvämligheter som stormarknader, apotek och veckomarknader. La Nücías kommunala sportanläggning, en av regionens största, ligger ungefär 1,5 km bort. Alicante-Elche flygplats nås på cirka 35 minuter med bil.Till 1 095 000 EUR för 342 m² motsvarar priset per m² ungefär 3 201 EUR. Som nybygge tillämpas moms på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket adderar 109 500 EUR till köpeskillingen. Inga samfällighetsavgifter är registrerade för denna fastighet. IBI-beloppet är ännu inte bekräftat för denna nybyggnad. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nya villaprojekt före slutlig certifiering.Tomten på 511 m² rymmer villan tillsammans med utomhusytor inklusive solarium. En privat pool och trädgårdsarrangemang ska bekräftas med agenten, då specifik information om utomhuskonfiguration bör verifieras direkt. Solarium erbjuder ett dedikerat takutrymme lämpligt för uteliv under de varmare månaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 342 m² |
| Tomtstorlek | 511 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 45586558-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat trädgård
4 bathrooms
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Private parking
Dubbelglas
Terrass
Mountain views
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,202
La Nucía genomsn.
~€1,650
Diff.
+94%
Om San Rafael, La Nucía
La Nucía är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver prisanteckningen på 1 095 000 EUR?
Eftersom detta är en nybyggnad betalar du moms på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket uppgår till 109 500 EUR. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis 600–1 200 EUR), lantmäteriverkets avgifter (400–800 EUR) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, alltså ungefär 13 140 EUR inklusive 21% moms. Totala köpekostnader uppskattas till 123 000–125 000 EUR utöver prisanteckningen.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån i Spanien, även om långivare i allmänhet kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På en fastighet till 1 095 000 EUR betyder det att du behöver ha 328 500–438 000 EUR tillgängligt som eget kapital. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger på ungefär 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en lokal bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga samfällighetsavgifter är registrerade för denna fastighet. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats, vilket är vanligt för nybyggnader innan katasterreferensen tilldelas. Utgifter för el, vatten och sophämtning gäller som standard. Vi rekommenderar att du budgeterar försiktigt tills IBI bekräftas av den lokala kommunen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till La Nucía personligen. För nybyggnader kan vi även visa dig tillgängliga planer, materialspecifikationer och tomten på skärmen. Personliga visningar av platsen och visningshem kan ordnas med 48 timmars varsel.
Har San Rafael, La Nucía hyrespotential?
La Nucía och omgivningen lockar både långsiktiga invånare och besökare som använder det som bas för norra Costa Blanca. Hyresefterfrågan tenderar att vara mer konsistent för långtidshyror än kortsiktiga semesterhyror i denna inlandskomunal. Om du avser att hyra ut fastigheten, bekräfta tillämpliga turismlicenskrav med Ajuntament de La Nucía före köp, då reglerna varierar.
Vad innebär köpprocessen från erbjudande till slutförande?
Du behöver först ett NIE-nummer, den skatteid som krävs för all fastighetsköp i Spanien. När ett erbjudande är avtalat undertecknas ett reservationskontrakt och en depositions (vanligtvis 3 000–6 000 EUR) betalas. Detta följs av arras-kontraktet, där cirka 10% av köpeskillingen utväxlas och transaktionen blir bindande. Slutförande sker inför notarie, då återstående belopp betalas och äganderättshandlingen undertecknas. För nybyggnader beror tidsplanen för slutförande på byggnadsstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 342 m²
- Tomtstorlek
- 511 m²
- Energicertifikat
- G
