Villa Neuve 4 Chambres à San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain342 m²547 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à San Rafael, La Nucía, cette propriété de quatre chambres et quatre salles de bains offre 342 m² d'espace construit sur un terrain de 511 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin privatif et une terrasse, tandis qu'un solarium dédié à l'étage supérieur fait face aux montagnes environnantes. Un parking privatif et des fenêtres à double vitrage sont inclus dans tout le bien. La note énergétique est G et il n'y a pas de frais de copropriété.San Rafael se situe dans la municipalité de La Nucía, à courte distance de la N-332, la route côtière reliant Altea et Benidorm. La zone est principalement résidentielle, avec des services locaux établis dans le centre-ville de La Nucía à environ 2 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de San Rafael une base pratique pour les voyageurs fréquents.Il n'y a pas de frais de copropriété enregistrés pour cette propriété et le chiffre de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette nouvelle construction. En tant que nouvelle construction dans la Communauté valencienne, les acheteurs paient l'IVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%, fixée par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire et d'enregistrement du terrain sont supplémentaires. La région offre également certaines allocations à taux réduit pour les acheteurs admissibles, qu'il vaut la peine d'explorer avant de finaliser votre budget.Le terrain de 511 m² offre un jardin privatif, une zone de piscine et une terrasse extérieure couverte. Le solarium sur le toit ajoute un niveau supplémentaire utilisable avec vue dégagée vers les montagnes derrière La Nucía. Un parking privatif est inclus dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 342 m² |
| Surface du terrain | 547 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45586558-01 |
Équipements
Neuf
Private swimming pool
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Placards intégrés
Private parking
Double vitrage
Mountain views
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,202
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de San Rafael, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que nouvelle construction dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%, tous deux fixés au niveau de la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement de EUR 600 à EUR 1 200 et les frais d'enregistrement du terrain de EUR 400 à EUR 800. Prévoyer également 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc toute estimation basée sur le prix demandé doit être considérée comme minimale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus bas, vous devriez donc prévoir un apport de 30-40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5% TEG, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété enregistrés pour cette propriété. Le chiffre annuel de l'IBI (impôts locaux) n'est pas encore disponible pour cette nouvelle construction et sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale. Il n'y a également pas de chiffres de basura (collecte des ordures) disponibles à ce stade. Nous recommandons de budgétiser les raccordements aux services publics et l'assurance en plus de ce qui précède.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo afin que vous puissiez visiter la propriété à distance avant de vous engager à vous déplacer. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
La Nucía et la région environnante de la Costa Blanca North attirent un mélange de résidents permanents et de visiteurs à court terme, en particulier ceux visitant la côte voisine et Benidorm. Une licence de location touristique serait requise pour la location à court terme dans la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour évaluer l'occupation et les revenus réalistes pour cette région.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10% du prix d'achat versé à ce stade. La conclusion a lieu devant un notaire, à quel point le solde et tous les impôts applicables sont payés et l'acte de titre vous est remis.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 342 m²
- Surface du terrain
- 547 m²
- Certificat énergétique
- G
