Uusrakennus-Villa, 4 makuuhuonetta, San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet342 m²511 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-villa San Rafaelissa, La Nuciássa tarjoaa 342 m2 rakennettua pinta-alaa 511 m2 suuruisella tontilla, 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solarium, joka tarjoaa lisää ulkotilaa pääasuinalueiden yläpuolella. EUR 1.095.000 hintaluokassaan se kuuluu suurempiin uusrakennus-villoihin, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Alicanten provinssin tällä alueella.San Rafael sijaitsee La Nuciá -kunnan alueella, joka on mäkisen kaupungin sisällä Pohjois-Costa Blancan sisäosissa. Kaupungin keskusta Carrer Majorilla sijaitsee noin 2 km päässä San Rafaelin alueesta ja tarjoaa jokapäiväisiä palveluja, kuten supermarketteja, apteikkeja ja viikkomarkkinoita. La Nuciásin kunnallinen urheilukompleksi, yksi alueen suurimmista, on noin 1,5 km päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 1.095.000 hinnalla 342 m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 3.201. Uusrakennuksena siihen sovelletaan arvonlisäveroa 10 % omistuksenvaihdosverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 109.500 ostokuluja. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. Tämän uusrakennuksen IBI-luku ei ole vielä vahvistettu. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uuden villaprojektin kohdalla ennen lopullista sertifiointia.511 m2 tontti sisältää villan alustan sekä ulkotiloja, mukaan lukien solariumin. Yksityisen altaan ja puutarhan järjestely on vahvistettava agentin kanssa, sillä ulkokonfiguraation erityiskohdat on vahvistettava suoraan. Solarium tarjoaa dedikoidun kattoalueen, joka sopii ulkoilmakäyttöön lämpiempinä kuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 342 m² |
| Tontin koko | 511 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45586558-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Kaksinkertaiset ikkunat
Terassi
Mountain views
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,202
La Nucía keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta San Rafael, La Nucía
La Nucía on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 1.095.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena maksatte arvonlisäveroa 10 % omistuksenvaihdosverotuksen sijaan, mikä on EUR 109.500. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, noin EUR 13.140 sisältäen 21 % arvonlisäveron. Kokonaistostokulut arvioidaan EUR 123.000–125.000 kysytyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan ollessa?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % talletusta ostohinnasta. EUR 1.095.000 hintaisella kiinteistöllä se tarkoittaa EUR 328.500–438.000 saatavilla olevaa omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Suosittelemme puhumaan paikallisen asuntolainasiirtäjän kanssa varhain prosessissa.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. Vuosittainen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu, mikä on tavallista uusrakennuksille ennen katastro-viitteen määrittelyä. Sähkön, veden ja jätehuollon käyttökulut ovat vakio. Suosittelemme budjetoimaan konservatiivisesti, kunnes paikallinen kunnanvirasto vahvistaa IBI:n.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Nuciáan henkilökohtaisesti. Uusrakennuksissa voimme myös näyttää sinulle saatavilla olevat suunnitelmat, materiaalien tekniset tiedot ja tontin näytöllä. Paikan päällä tapahtuvia katseluja ja näyttelykotia voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Onko San Rafaelilla, La Nuciássa vuokrapotentiaalia?
La Nuciá ja sen ympäristö houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että vierailijoita, jotka käyttävät sitä pohjois-Costa Blancan tukikohtana. Vuokrauskysynnän taipumus on johdonmukaisempi pitkäaikaisille vuokrasopimuksille kuin lyhytaikaiselle matkailuvuokraukselle tässä sisämaan kunnassa. Jos aiot vuokrata kiinteistön, vahvista Ajuntament de La Nuciáan kanssa ennen ostoa soveltuvat matkailuluvun vaatimukset, sillä säännökset vaihtelevat.
Mitä ostoprosessi sisältää tarjouksesta loppuun asti?
Tarvitset ensin NIE-numeron, verotunnisteen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöostoissa Espanjassa. Kun tarjous on sovittu, varaussopimu allekirjoitetaan ja vakuustalletuksesta maksetaan (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Seuraavaksi tulee arras-sopimus, jossa noin 10 % ostohinnasta vaihdetaan ja liiketoimi tulee sitovaksi. Lopullinen allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja omistusoikeusasiakirja allekirjoitetaan. Uusrakennuksissa valmistumisaika riippuu rakennusvaiheen edistymisestä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 342 m²
- Tontin koko
- 511 m²
- Energiatodistus
- G
