Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en San Rafael, La Nucía
San Rafael, La Nucía · Alicante
4 Dormitorios4 Banos342 m²511 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en San Rafael, La Nucía ofrece 342 m2 de superficie construida en una parcela de 511 m2, con 4 dormitorios y 4 baños. La propiedad incluye un solarium privado que proporciona espacio exterior adicional sobre las áreas principales de convivencia. Con un precio de EUR 1.095.000, su tamaño la sitúa entre las villas de nueva construcción más amplias actualmente disponibles en esta zona de la provincia de Alicante.San Rafael se encuentra dentro del municipio de La Nucía, una localidad en la ladera de la montaña en el interior norte de la Costa Blanca. El centro urbano en Carrer Major está a unos 2 km de la zona de San Rafael y ofrece servicios cotidianos como supermercados, farmacias y mercados semanales. El complejo deportivo municipal de La Nucía, uno de los más grandes de la región, se encuentra a aproximadamente 1,5 km. El Aeropuerto de Alicante-Elche es accesible en aproximadamente 35 minutos en coche.A EUR 1.095.000 por 342 m2, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 3.201. Como construcción nueva, se aplica IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, sumando EUR 109.500 al coste de compra. No se registran cuotas de comunidad para esta propiedad. La cifra del IBI aún no está confirmada para esta nueva construcción. La calificación energética es G, lo que es habitual en proyectos de villas nuevas antes de la certificación final.La parcela de 511 m2 aloja la huella de la villa junto con áreas exteriores incluyendo el solarium. La disposición de piscina privada y jardín debe ser confirmada con el agente, ya que los detalles específicos de la configuración exterior deben verificarse directamente. El solarium proporciona un espacio en azotea dedicado para uso al aire libre durante los meses más cálidos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 342 m² |
| Parcela | 511 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45586558-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
Jardín privado
4 bathrooms
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Private parking
Doble acristalamiento
Terraza
Mountain views
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
San Rafael, La Nucía · 38.5688, -0.1279
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,202
La Nucía media
~€1,650
Dif.
+94%
Sobre San Rafael, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 1.095.000?
Como se trata de una construcción nueva, debe abonar IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que asciende a EUR 109.500. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 13.140 incluyendo IVA al 21%. Los costes totales de compra se estiman en EUR 123.000–125.000 además del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen poder obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En una propiedad de EUR 1.095.000, eso significa tener EUR 328.500–438.000 disponibles como patrimonio. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario local al principio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
No se registran cuotas de comunidad para esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada, lo que es habitual en nuevas construcciones antes de que se asigne la referencia catastral. Se aplicarán costes estándar de servicios como electricidad, agua y basura. Le recomendamos que presupueste de forma conservadora hasta que el IBI sea confirmado por el ayuntamiento local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a La Nucía en persona. Para nuevas construcciones, también podemos mostrarle los planos disponibles, especificaciones de materiales y la parcela en pantalla. Las visitas presenciales del terreno y casa modelo pueden organizarse con 48 horas de aviso.
¿Tiene San Rafael, La Nucía potencial de alquiler?
La Nucía y el área circundante atraen tanto a residentes permanentes como a visitantes que la utilizan como base para el norte de la Costa Blanca. La demanda de alquiler tiende a ser más consistente para alquileres a largo plazo que para alquileres turísticos a corto plazo en este municipio del interior. Si tiene intención de alquilar la propiedad, confirme los requisitos de licencia turística aplicables con el Ajuntament de La Nucía antes de la compra, ya que las normativas varían.
¿En qué consiste el proceso de compra desde la oferta hasta la finalización?
Primero necesitará un número de NIE, la identificación fiscal requerida para todas las compras de propiedades en España. Una vez acordada la oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000–6.000). A continuación viene el contrato de arras, donde se intercambia aproximadamente el 10% del precio de compra y la transacción se vuelve vinculante. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y se firma la escritura. Para nuevas construcciones, el plazo hasta la finalización depende de la etapa de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 342 m²
- Parcela
- 511 m²
- Certificado energético
- G
