Новостройка апартамент с 3 спальнями в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
3 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Новостройка апартамента на первом этаже 3-этажного жилого комплекса в La Nucia Pueblo. Это здание площадью 146 м² имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты. Проект предлагает выбор апартаментов, наземных единиц и пентхаусов в рамках одного комплекса. Интерьеры включают фарфоровую плитку, электрические жалюзи, видеодомофон, кондиционирование воздуха и встроенную бытовую технику. По всему апартаменту установлены встроенные шкафы, а лифт обслуживает все этажи.La Nucia Pueblo расположен внутри страны на побережье Costa Blanca, примерно в 10 километрах от Альтеи и в 12 километрах от Бенидорма. В центре города находится еженедельный рынок, местные рестораны с традиционной валенсийской кухней и магазины повседневных товаров вдоль улицы Carrer Major. Природный парк Serra Gelada, предлагающий размеченные маршруты для пеших прогулок и велоспорта, доступен в короткой поездке на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии 35 минут на автомобиле.При цене EUR 427 100 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 2 925. Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет приблизительно EUR 42 710. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра земли EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время указаны на уровне EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Класс энергоэффективности G. Комплекс также включает спортзал, гидромассажную ванну, солярий и детскую площадку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60620104-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Children's playground
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,168 |
| Total | ~€55,885 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,925
La Nucía сред.
~€1,650
Разн.
+77%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 427 100?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет приблизительно EUR 42 710. Вы также платите нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы реестра земли EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 125). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент покупатель?
Да. Русские банки обычно дают кредиты нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому вы должны запланировать первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 427 100 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 128 000–EUR 171 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от российских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Налог на недвижимость (IBI) еще не подтвержден для этой новостройки и будет установлен местными органами власти после регистрации недвижимости. Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; мы рекомендуем подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием какого-либо контракта, так как это может измениться после того, как комплекс полностью введен в эксплуатацию. Вам также необходимо предусмотреть подключение коммунальных услуг и страховку жилья.
Возможно ли посмотреть этот апартамент удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Для новостроек мы также можем организовать личный осмотр демонстрационного апартамента или строительной площадки, если вы посещаете побережье Costa Blanca. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Nucia Pueblo в первую очередь является жилым городом, а не высокооборотной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную аренду ниже, чем в курортах на побережье, таких как Бенидорм или Альтея. Апартамент может подойти для среднесрочной или долгосрочной сдачи в аренду жителям или работникам в этом районе. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристического лицензирования от Generalitat Valenciana, если вы намеревались сдавать на краткосрочных платформах. Пожалуйста, обратитесь к нашей команде для получения дополнительной информации.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с юридической помощью. После согласия на продолжение подписывается договор резервирования, и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует частный договор покупки (арраса или contrato de compraventa), при котором подлежит уплате примерно 10% цены покупки. Завершение сделки проходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается оставшийся баланс и все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G


