Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Монтебелло, Ла Нусия
Montebello, La Nucía · Alicante
3 Спальни3 Ванные125 m²345 m² участок
Описание
Новая вилла на первом этаже в Монтебелло, Ла Нусия, расположенная на приватном участке 336 м² с жилой площадью 125 м², состоящая из 3 спален и 3 ванных комнат. Одноэтажная планировка полностью исключает необходимость в лестнице, что делает дом функциональным и удобным. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют, что снижает текущие расходы по сравнению с большинством новостроек в этом районе. Текущий класс энергоэффективности — G, и покупатели могут рассмотреть возможность улучшения энергоэффективности после покупки.Монтебелло — это малоэтажный жилой район на западной окраине Ла Нусии, муниципалитета, который значительно развился благодаря спортивным сооружениям и дорожному коридору Camí de la Mar. Центр Ла Нусии находится в нескольких минутах езды и предлагает еженедельный уличный рынок, супермаркет Consum на Carrer de la Mar и спортивный комплекс Poliesportiu Municipal. Прибрежные курорты Альтеа и Бенидорм находятся в 15 минутах езды, обеспечивая легкий доступ к пляжам, ресторанам и торговым центрам.Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает недвижимость удобной для покупателей, которые часто путешествуют или рассматривают покупку для отпуска. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют, и размер налога IBI еще не подтвержден для этой новостройки, поэтому покупатели должны запросить предполагаемый размер у агента перед подписанием. Участок площадью 336 м² дает возможность добавить частный бассейн при условии получения разрешения от администрации Ла Нусии.Участок 336 м² предоставляет частный сад со всех доступных сторон виллы. Расположение на первом этаже означает, что внешнее пространство напрямую соединено с основными жилыми зонами без ступенек. Благоустройство не включено в базовую комплектацию, что позволяет покупателям спроектировать сад в соответствии со своими пожеланиями. Границы участка четко определены, имеется приватная парковка на территории участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 125 m² |
| Участок | 345 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85183993-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
Private plot (336 m2)
Частный сад
3 bedrooms
3 bathrooms
Off-road parking within plot
No community fees
Ground floor
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Montebello, La Nucía · 38.5884, -0.1230
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,720
La Nucía сред.
~€1,650
Разн.
+186%
О районе Montebello, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу недвижимости AJD в размере 1,5% от цены покупки. Налог ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение составляют примерно 13–14% к согласованной цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой виллы?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, но предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и выбранного кредитора. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Размер годового муниципального налога IBI еще не подтвержден для этой новостройки; покупатели должны запросить прогнозируемую сумму у агента перед тем, как продолжить. Сборы за вывоз мусора устанавливаются администрацией Ла Нусии и подлежат ежегодной оплате. Коммунальные услуги (вода, электричество) оплачиваются отдельно и зависят от потребления.
Как я могу организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать, связавшись непосредственно с OceanHome. Мы также предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать на Коста-Бланку. Видеопросмотры проводятся в прямом эфире с одним из наших агентов на месте, так что Вы можете задавать вопросы и запрашивать определенные углы или детали в режиме реального времени.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция в краткосрочную аренду на отпуск?
Ла Нусия и более широкий район Marina Baixa привлекают посетителей круглый год благодаря близости к Альтее, Бенидорму и побережью. Краткосрочная аренда на отпуск в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от региональных органов власти. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы оценить возможность получения лицензии для этого конкретного участка перед тем, как выбрать стратегию аренды.
Каков процесс покупки новостройки в Испании?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится залог для резервирования недвижимости. Затем следует окончательный договор купли-продажи, при котором обычно вносится более крупный платеж. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует передачу в реестре недвижимости. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 125 m²
- Участок
- 345 m²
- Энергосертификат
- G
