3 makuuhuoneen pohjakerroksen villa Montebellos, La Nucía
Montebello, La Nucía · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet125 m²345 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä pohjakerroksessa sijaitseva uusrakennus villa Montebellos, La Nucías sijaitsee yksityisellä 336 m2 tontilla ja tarjoaa 125 m2 sisätilatilaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kanssa. Yksikerroksinen pohjapiirros poistaa portaiden tarpeen kokonaan, mikä tekee pohjapiirroksen saavutettavaksi ja käytännölliseksi. Yhteisiä maksuja ei ole, mikä vähentää juoksevia kuluja verrattuna useimpiin alueen uusrakennuksiin. Nykyinen energialuokitus on G; ostajat voivat harkita tehokkuuden parantamista ostojen jälkeen.Montebello on vähän rakennettu asuinalue La Nucían länsilaidalla, kunnassa joka on kasvanut merkittävästi sen urheilu- ja urheilulaitosten sekä Camí de la Mar -tien ympärille. La Nucían kaupunkeskus on lyhyen ajon päässä ja tarjoaa viikoittaisen katumarkkinan, Consum-supermarketin Carrer de la Marilla ja Poliesportiu Municipal -urheiluhallin. Rannikkokaupungit Altea ja Benidorm ovat molemmat alle 15 minuutin ajomatkan päässä, mikä antaa suoran pääsyn rannikkoon, ravintoloihin ja kaupallisiin palveluihin.Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä kätevän niille ostajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai harkitsevat lomakäytön ostoa. Yhteisiä maksuja ei ole, ja tämän uusrakennuksen IBI-luku ei ole vielä vahvistettu, joten ostajien tulee pyytää ennustettu arvo agentilta ennen kauppaa. 336 m2:n tontin koko antaa mahdollisuuden lisätä yksityinen uima-allas, edellyttäen La Nucían kunnan paikallista rakennuslupaa.336 m2:n tontti tarjoaa yksityisen puutarhan kaikilla villan saavutettavilla sivuilla. Pohjakerroksessa sijainti tarkoittaa, että ulkotila on yhteydessä suoraan pääasiallisiin oleskelualueisiin ilman portaita. Maisemointi ei sisälly perustoimintoihin, joten ostajat voivat suunnitella puutarhan omien vaatimustensa mukaisesti. Tontin rajat on selkeästi määritetty, ja yksityinen pysäköinti ilman katuyhteyttä on tontin sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Tontin koko | 345 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 85183993-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey layout
Private plot (336 m2)
Yksityinen puutarha
3 bedrooms
3 bathrooms
Off-road parking within plot
No community fees
Ground floor
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Montebello, La Nucía · 38.5884, -0.1230
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,720
La Nucía keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Montebello, La Nucía
La Nucía on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovero- ja kuluja sovelletaan tähän kiinteistöön?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10% ostohinnan ja AJD-leima veroa 1,5% ostohinnan. ITP ei koske uusrakennuksia. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri maksut (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeusavustajakulut noin 1% ostohinnan ja ALV:n. Varaa kokonaishankintaluvuiksi noin 13–14% sovitun hinnan päälle.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tämän villan ostamiseen?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat espanilaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5% - 4,5% vuodessa, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiiliostasi ja valitsemastasi lainanantajasta. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa, joka erikoistuu espanjalaiseen kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä maksuja. Tämän uusrakennuksen vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu; ostajien tulee pyytää arvioidusta määrästä agentilta ennen jatkamista. Roskien keräyskulut määrittää La Nucían kunta ja ne maksetaan vuosittain. Palvelun liitännät (vesi, sähkö) ovat erillisiä ja riippuvat käytöstä.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Paikan päällä käynnit voidaan järjestää ottamalla yhteyttä OceanHomeen suoraan. Tarjoamme myös videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Costa Blancalle lyhyellä varoitusajalla. Videokatselmukset suoritetaan suorana yhdellä meidän agentteistamme paikan päällä, joten voit esittää kysymyksiä ja pyytää tiettyjä kulmia tai yksityiskohtia reaaliajassa.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokra-sijoitukseksi?
La Nucía ja laajempi Marina Baixa -alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden Alteaan, Benidormiin ja rannikkoon läheisyyden vuoksi. Lyhytaikainen lomavuokraus Valencian yhteisössä vaatii matkailuviranomaisen turismilisenssin. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen lakimiehen kanssa arvioidaksesi lupa-kelpoisuuden tälle tietylle tontille ennen sitoutumista vuokrastrategiaan.
Mikä on prosessi uusrakennusomaisuuden ostamiseen Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauspiiri ja maksetaan pidätystalletys kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai vastaava), jolloin maksetaan tavallisesti suurempi eräkirjoitus. Liiketoimi saadaan päätökseen notaarin edessä, joka rekisteröi siirron kiinnitysrekisteriin. Itsenäinen oikeudellinen edustus on erittäin suositeltava koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Tontin koko
- 345 m²
- Energiatodistus
- G


