Appartement neuf 2 chambres à Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain76 m²
Description
Cet appartement neuf de plain-pied à Pueblo, La Nucía, s'étend sur 76 m2 avec 2 chambres et 2 salles de bains complètes dans un complexe résidentiel de 3 étages. L'espace de vie ouvert et la salle à manger intègrent une cuisine avec îlot central, et les deux chambres disposent de placards intégrés. Les salles de bains sont équipées d'un chauffage par le sol. Les résidents ont accès à une piscine commune aménagée dans des jardins paysagers, une salle de gym entièrement équipée, un club social et des aires de jeux pour enfants. Un ascenseur dessert tous les étages, et un garage privé ainsi qu'un espace de stockage sont inclus.L'appartement est situé dans le quartier Pueblo de La Nucía, directement adjacent à La Ciudad del Deporte, le complexe sportif de la ville. Le centre de La Nucía se trouve à environ 5 minutes à pied, où le marché hebdomadaire et les restaurants locaux sont situés le long de la Carrer Major. Les plages Levante et Poniente de Benidorm sont à environ 15 minutes en voiture. La vieille ville d'Altea et sa promenade côtière sont à environ 20 minutes. L'école internationale Vallemar est facilement accessible, et plusieurs terrains de golf établis se trouvent à courte distance de Pueblo.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La note énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes en voiture, ce qui fait de Pueblo, La Nucía une base pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou souhaitent louer le bien pendant l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 76 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 44666225-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Salle de sport
Social club
Children's play area
Landscaped communal gardens
Open-plan living and dining area
Placards intégrés
Underfloor heating in bathrooms
Private garage
Local de stockage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,334 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,454 |
| Total | ~€48,388 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,844
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
+194%
À propos de Centro, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome valencienne. En plus des taxes, prévoyez des frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), des frais d'enregistrement de la propriété (généralement 400–800 EUR) et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% sur les hypothèques pour non-résidents. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient entre 3,5% et 4,5% TAE environ, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant l'expérience des acquisitions de biens neufs sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI (taxe municipale annuelle) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une construction neuve – une valeur d'IBI sera attribuée par l'autorité locale après la réalisation et le premier enregistrement. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été évalués. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les deux une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter l'appartement avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez voir l'appartement, les espaces communs et le quartier Pueblo avant de vous engager à faire un déplacement. Les visites en personne au programme de La Nucía peuvent être organisées en semaine et la plupart des samedis avec un préavis de 48 heures.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Nucía et l'ensemble de la zone Pueblo attirent les locataires en raison de la proximité de Benidorm (15 minutes), Altea (20 minutes) et des installations sportives de La Ciudad del Deporte. L'école internationale Vallemar à proximité crée également une demande de la part des familles qui s'installent sur la Costa Blanca. Une licence de location touristique serait requise pour les locations de courte durée dans la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local concernant les taux d'occupation réalistes avant d'acheter à titre d'investissement.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou dans un commissariat en Espagne. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un pourcentage supplémentaire du prix est transféré. Le solde, les taxes et les frais sont payés à la réalisation devant un notaire, qui enregistre l'acte de titre. L'ensemble du processus prend généralement 8–12 semaines pour les immeubles neufs, bien que les délais varient selon le stade de la construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 76 m²
- Certificat énergétique
- G
