Maison de Ville 3 Chambres Neuve avec Solarium, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain313 m²
Description
L'une de seulement 9 maisons de ville neuves dans ce petit programme immobilier à San Pedro, Marbella, cette propriété de 3 chambres et 3 salles de bains s'étend sur 313 m² de surface habitable. La propriété fait partie d'une collection proposant des configurations de 3 et 4 chambres, toutes avec 3 salles de bains. Les intérieurs incluent un carrelage en porcelaine, des placards intégrés, la climatisation, le chauffage par le sol et des appareils de cuisine haut de gamme installés et prêts à l'emploi. Un solarium privé et une terrasse spacieuse avec vue sur mer sont inclus, et certains logements disposent d'un jacuzzi. La classe énergétique est G.San Pedro se situe sur le côté ouest de Marbella, bordé par l'Avenida del Mediterráneo au sud et l'autoroute AP-7 au nord. La Calle Marqués del Duero piétonne forme le cœur de la vieille ville, où un marché hebdomadaire le jeudi attire des résidents de toute la région. La plage de San Pedro se trouve à environ 0,8 km du programme, et le terrain de golf le plus proche est à environ 1 km. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture via l'AP-7.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès de l'agent une fois la référence cadastrale attribuée. Le programme se situe à San Pedro, qui continue d'attirer les acquéreurs recherchant un accès direct à la plage et au golf sur le littoral ouest de Marbella.Chaque maison de ville dispose d'une terrasse privée conçue pour les divertissements en plein air, avec vue sur mer. Le solarium privé à l'étage supérieur offre un espace extérieur supplémentaire. Des jardins communs sont entretenus au sein du programme, offrant aux résidents une zone verte partagée pour les loisirs.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 313 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62940287-01 |
Équipements
Private solarium
Private terrace with sea views
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
High-end kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Communal gardens
Système d'alarme
New-build construction
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €179,728 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,911 |
| Total | ~€200,689 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,993
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+203%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats neufs. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe auprès des prêteurs espagnols varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire spécialisé avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI (taxe municipale annuelle) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf ; les acquéreurs doivent demander le montant estimé à l'agent une fois une référence cadastrale attribuée. Les frais d'utilité varieront selon la consommation. Les frais de collecte des ordures (Basura) n'ont pas été confirmés et doivent également être vérifiés auprès de l'agent.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à San Pedro immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par vidéo de l'unité témoin ou des parcelles disponibles, et peuvent partager les plans de l'architecte et des photographies détaillées à l'avance. Contactez-nous pour programmer une visite à distance ou en personne à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
San Pedro et l'ensemble de la région de Marbella bénéficient d'un fort tourisme toute l'année, et les propriétés avec vue sur mer, terrasses extérieures et solariums ont tendance à bien fonctionner sur le marché de la location courte durée. Une licence de location touristique est requise en Andalousie avant de louer légalement à court terme. Nous vous recommandons de parler à une compagnie de gestion locative pour une évaluation précise de l'occupation et des revenus réalisables pour ce programme spécifique.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, vous versez une somme de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), impliquant généralement un dépôt d'environ 10% du prix d'achat, auquel point les deux parties sont légalement engagées. Le solde final est payé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est formellement transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant espagnol pour superviser le processus dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 313 m²
- Certificat énergétique
- G
