Appartement T2 Neuf, Rez-de-Chaussée, Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
L'un des seulement 16 logements de ce programme neuf, cet appartement au rez-de-chaussée à Calanova offre 80 m² d'espace habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'intérieur en plan ouvert est aménagé aux normes contemporaines, avec la possibilité pour les acquéreurs de choisir les couleurs et matériaux selon leurs préférences. La quasi-totalité des unités dispose d'une piscine privée ou d'un jacuzzi sur la terrasse. Le programme comprend également une piscine commune à débordement, une terrasse ensoleillée, des pergolas, un espace cuisine barbecue, une salle de fitness avec piscine d'hydrothérapie, des jardins aménagés, une cave à vin et un service de conciergerie.Calanova est situé à La Cala de Mijas, un village côtier de la Costa del Sol à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). La région est reconnue pour le complexe golfique La Cala Golf, qui jouxte directement ce programme, ainsi que pour la plage et la promenade de La Cala de Mijas. Des commerces, bars et restaurants bordent l'Avenida de la Cala. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux installations golfiques sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres relatifs à l'IBI et aux ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce programme et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant signature. Le bien a une note énergétique G. En tant qu'appartement neuf à Calanova, ce logement attire les acquéreurs recherchant une résidence secondaire facilement accessible depuis Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55436042-01 |
Équipements
Piscine commune
Private Jacuzzi or pool (unit dependent)
Climatisation
Open-plan living area
Two bathrooms
Communal fitness room
Communal hydrotherapy pool
Landscaped communal gardens
Communal solarium
Communal barbecue area
Wine cellar
Concierge service
Private terrace
Customisable interior finishes
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calanova, Mijas · 36.5092, -4.7122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,426 |
| Total | ~€101,061 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,738
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+490%
À propos de Calanova, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant qu'achat de neuf en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'avocat représentant environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des réductions de taux et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, la situation familiale nombreuse ou le handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt pour les crédits hypothécaires espagnols sont actuellement situés entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous orienter vers des conseillers en crédit indépendants expérimentés sur ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les montants relatifs à l'IBI (impôt foncier annuel) et aux ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce programme ; veuillez demander à l'agent les informations à jour avant signature. La note énergétique est G.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite par vidéoconférence à un moment qui vous convient, vous permettant de découvrir le programme, les espaces communs et l'appartement témoin avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous pour planifier une session avec l'un de nos agents.
Cet appartement est-il approprié comme investissement locatif ?
La Cala de Mijas est une destination touristique établie de la Costa del Sol, et les propriétés neuves ici attirent à la fois les touristes en location saisonnière et les locataires à long terme. Une licence d'exploitation touristique est requise pour la location saisonnière en Andalousie et doit être demandée auprès de la gouvernance régionale. Nous recommandons de solliciter des conseils juridiques et fiscaux indépendants avant d'acheter avec l'intention de générer des revenus locatifs, car la réglementation et la disponibilité des licences peuvent changer.
Quel est le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est versé chez le notaire à la date de signature, lorsque la propriété vous est formellement transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
