Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain143 m²196 m² surface du terrain
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie d'un programme neuf de 59 logements à El Higuerón, Mijas, offrant 143 m² d'espace de vie intérieur sur un terrain de 196 m². L'appartement comprend 2 chambres et 2 salles de bains, avec chauffage par le sol dans toute la surface et placards intégrés dans les deux chambres. Les appareils électroménagers modernes sont fournis de série, et les vues sur la mer sont présentes dans tout le programme. La classification énergétique est G.El Higuerón est situé à l'ouest de Benalmádena, en bordure de Mijas, avec accès direct à la route côtière A-7. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture. La côte à la plage de Carvajal est à environ 5 km du programme, et la station balnéaire de Fuengirola est facilement accessible par la route côtière.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce programme ; le montant affiché est zéro, et les acquéreurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI et les frais d'ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve. Les espaces communs du programme comprennent une piscine commune, un solarium, une salle de sport, un court de padel, des jardins paysagers et une aire de jeux pour enfants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 143 m² |
| Surface du terrain | 196 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82183642-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern fitted kitchen
Vue mer
Communal gym
Paddle court
Communal solarium
Children's playground
Landscaped communal gardens
Private garden plot
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,346 |
| Total | ~€110,721 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,979
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+262%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais et impôts d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour l'enregistrement au Registre de la Propriété, et environ 1 % plus TVA pour les honoraires de votre avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions requises dans cette région — par exemple en raison de votre âge, de votre situation familiale ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat auprès d'un établissement de crédit espagnol, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de l'établissement de crédit. Un courtier en crédit immobilier indépendant ayant une expérience des propriétés espagnoles peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) et des frais d'ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et seront confirmés une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les charges de copropriété du programme sont listées à zéro pour le moment ; les acquéreurs doivent confirmer le calendrier final des charges auprès du promoteur avant la signature. La classification énergétique est G.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou Zoom à l'heure qui vous convient, ce qui vous permet de voir le programme, le logement témoin ou l'unité spécifique sans vous déplacer en Espagne au préalable. Des visites en personne peuvent également être organisées avec un préavis.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
El Higuerón et la région plus large de Mijas Costa attirent à la fois des visiteurs touristiques à court terme et des locataires à long terme, en raison de la proximité de l'aéroport de Málaga et de la côte. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise pour les locations saisonnières en Andalousie, et les règles concernant ces licences dans les municipalités de la Costa del Sol sont soumises aux décisions des autorités locales. Nous vous recommandons de consulter un avocat sur la disponibilité actuelle des licences dans ce programme avant d'acheter dans un objectif locatif.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur les conditions, vous payez des frais de réservation pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), impliquant généralement un versement supplémentaire d'environ 10 % du prix convenu. Le solde est payé chez le notaire à la signature, lorsque la propriété change formellement de mains. Pour une construction neuve, les délais de livraison dépendent du programme de construction du promoteur, alors confirmez par écrit la date de livraison prévue.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 143 m²
- Surface du terrain
- 196 m²
- Certificat énergétique
- G
