Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain71 m²
Description
Cet appartement neuf de 95 m² est situé au rez-de-chaussée d'un programme immobilier résidentiel de 2 étages à La Cala de Mijas, desservi par un ascenseur. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, des placards intégrés, la climatisation et un système d'alarme. Deux places de parking dédiées sont incluses, et le programme dispose d'une piscine commune.La Cala de Mijas est un village côtier sur la Costa del Sol possédant sa propre plage, une zone commerciale principale le long de l'Avenida del Litoral et un marché hebdomadaire. Le secteur offre restaurants, supermarchés et cafés à proximité du programme. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. La Cala de Mijas est une zone de location touristique reconnue, et l'emplacement au sein du village convient à la fois aux stratégies de location courte durée et à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 71 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90373906-04 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Ascenseur
Piscine commune
2 parking spaces
Système d'alarme
Placards intégrés
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5150, -4.7069
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,197
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+215%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent largement dans une fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient. Un courtier en hypothèques ayant une expérience des acquisitions de neufs espagnols peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. Les frais de ramassage des ordures (basura) ne sont pas encore disponibles. Votre avocat peut demander la confirmation de ces montants au promoteur avant l'échange de contrats.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo est disponible afin que vous puissiez parcourir le bien et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cet appartement est-il adapté à la location touristique ?
La Cala de Mijas est un village côtier bien établi avec une demande de visiteurs forte toute l'année. Les appartements neufs dans cette zone attirent à la fois les vacanciers et les locataires à long terme. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer en courte durée ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez choisi un bien, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser le bien. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement d'une étape supplémentaire est généralement effectué. L'achat est finalisé devant un notaire, qui enregistre le titre à votre nom au registre foncier. Il est fortement recommandé de nommer un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 71 m²
- Certificat énergétique
- G
