Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Las Cañadas, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain59 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un complexe résidentiel neuf à Las Cañadas, Mijas, cette propriété de 59m² fait partie d'un programme de 39 logements répartis sur 3 étages. L'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bain, avec carrelage en céramique partout, volets électriques, électroménagers intégrés et placards encastrés. Un interphone vidéo est installé et une place de garage est incluse. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.Las Cañadas se situe dans la commune de Mijas sur la Costa del Sol, à environ 2km de la côte et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier offre un accès facile aux centres commerciaux le long du couloir N-340, incluant supermarchés, restaurants et établissements médicaux. Mijos Pueblo, le village perché avec son marché hebdomadaire, est à courte distance en voiture vers l'intérieur depuis Las Cañadas.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme. La propriété a une classe énergétique G. En tant qu'immeuble neuf dans une commune côtière touristique, cet appartement peut intéresser les acheteurs envisageant une location saisonnière, sous réserve des obligations légales applicables en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 59 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78786929-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Placards intégrés
Integrated appliances
Electric shutters
Ceramic tile flooring
Visiophone
Garage space
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Mijas Golf, Mijas · 36.5509, -4.6344
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,934 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,729 |
| Total | ~€30,263 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,822
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+132%
À propos de Mijas Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de définir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent approximativement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que cela varie selon l'établissement de crédit et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter un courtier en crédit immobilier indépendant maîtrisant le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de ce programme sont actuellement nuls. Les chiffres annuels d'IBI (impôt foncier) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce nouvel immeuble ; votre notaire peut les demander à la mairie avant la signature. Nous vous recommandons de prévoir ces deux éléments une fois que la référence catastrale sera enregistrée.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Mijas à ce stade. Pour ceux qui peuvent visiter sur place, nous organisons des visites accompagnées du programme à Las Cañadas. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Las Cañadas se situe dans la commune de Mijas sur la Costa del Sol, une zone avec une demande touristique constante. Les appartements au rez-de-chaussée avec accès à la piscine commune peuvent susciter un intérêt pour la location saisonnière. Toute activité de location saisonnière nécessite une licence de la Junta de Andalucía ; le processus et les critères d'admissibilité méritent d'être discutés avec un notaire local avant l'achat.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous conveniez des termes, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde restant ainsi que tous les impôts et frais sont réglés. Nous vous recommandons de désigner un notaire indépendant avant tout versement.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 59 m²
- Certificat énergétique
- G
