Appartement Neuf T2 en Rez-de-Chaussée, Las Cañadas, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
2 Chambres1 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Las Cañadas, Mijas, offre 65m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 1 salle de bains. Le programme comprend 39 logements au total, proposant des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses répartis sur 3 étages. Chaque bien est équipé en standard de carrelage céramique, de volets électriques, d'armoires intégrées et d'électroménagers. Un interphone vidéo et un espace de garage attribué sont également inclus.Las Cañadas se situe dans le quartier plus large de Las Lagunas à Mijas, une zone résidentielle bien desservie avec les commodités du quotidien à proximité. La côte se trouve à environ 2km du programme, accessible à pied ou à vélo. L'aéroport de Málaga est à 23km, soit environ 20 minutes de voiture, ce qui rend la zone pratique pour les voyageurs fréquents et ceux qui achètent comme résidence de vacances.Les équipements communs du programme incluent une piscine, une salle de gym et un solarium. Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer cela auprès de l'agent avant l'échange. La performance énergétique de ce bien est classée G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, telles que l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat en tant que résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78786929-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Ground-floor unit
Placards intégrés
Ceramic floor tiles
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Visiophone
Garage parking space
Landscaped communal gardens
New-build
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Mijas Golf, Mijas · 36.5509, -4.6344
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,840 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,561 |
| Total | ~€39,001 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,527
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Mijas Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les frais de représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat en tant que résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de formuler une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement affichés à zéro ; veuillez confirmer cela auprès de l'agent avant l'échange. Les chiffres relatifs à l'IBI annuel (taxe foncière locale) et à la redevance d'enlèvement des ordures (basura) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf — votre avocat peut les demander à la mairie une fois le bien enregistré. La performance énergétique est classée G.
Puis-je voir le bien à distance avant de me déplacer ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo pour ce programme, vous permettant de voir l'unité témoin, les espaces communs et le quartier de Las Cañadas avant de vous engager à vous déplacer. Contactez l'agent pour programmer un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Cañadas est une zone résidentielle avec une demande locale toute l'année, et la proximité de 2km de la côte ainsi que les 20 minutes de route jusqu'à l'aéroport de Málaga ajoutent de l'intérêt pour les locations de moyenne et courte durée. Les licences de location touristique en Andalousie sont soumises à la réglementation régionale ; votre avocat peut vous conseiller sur les exigences actuelles et les restrictions qui pourraient s'appliquer à ce programme avant de procéder.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Premièrement, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Vous verserez ensuite des frais de réservation pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — sera versé. Le solde est règlé chez le notaire à la signature, moment où la propriété est transférée formellement. Des conseils juridiques indépendants tout au long de ce processus sont vivement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
