Maison de Ville Neuve 4 Chambres avec Vue sur Mer, Riviera del Sol
Riviera del Sol, Mijas · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain253 m²156 m² surface du terrain
Description
L'une des quatre maisons de ville neuves d'une petite résidence fermée à Riviera del Sol, cette propriété offre 253m² de surface construite sur une parcelle de 156m², avec 4 chambres et 3 salles de bains. La vue sur mer est visible depuis les terrasses privées et le solarium. La résidence comprend une piscine commune et une salle de sport commune, et bénéficie d'une notation énergétique G. L'aéroport de Málaga se trouve à 37km, soit environ 20 minutes en voiture.Riviera del Sol est située à l'ouest de la Costa del Sol entre Fuengirola et Marbella, offrant aux résidents un accès facile aux deux villes via la route côtière A-7. Le terrain de golf le plus proche se trouve à 1km de la résidence. Riviera del Sol possède son propre centre commercial sur l'Avenida Riviera, avec supermarchés, restaurants et services locaux à proximité. La plage de Riviera del Sol est accessible depuis la partie inférieure de l'urbanisation.Les frais de copropriété sont indiqués à zéro, et le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. Compte tenu de sa situation dans une urbanisation côtière avec accès au golf et à la plage, la propriété peut convenir aux acquéreurs intéressés par la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique andalouse appropriée.Chaque maison de ville comprend un jardin privé au rez-de-chaussée, un solarium sur le toit et un garage. Un carrelage en porcelaine, la climatisation, des volets électriques, un interphone vidéo et une cuisine entièrement équipée sont inclus en standard. Des placards intégrés sont installés dans les chambres.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 253 m² |
| Surface du terrain | 156 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64469061-01 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Jardin privé
Rooftop solarium
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
Private terraces with sea views
Gated development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Riviera del Sol, Mijas · 36.5135, -4.7180
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,913
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+137%
À propos de Riviera del Sol, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit de timbre (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve. Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro, bien que cela puisse changer une fois le développement complètement terminé et enregistré. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmés. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour ces frais une fois que les chiffres seront publiés par l'autorité locale et la communauté des propriétaires.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me présenter en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Riviera del Sol immédiatement. Elles peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires, des plans d'étage et de la documentation du promoteur sur demande. Les visites en personne peuvent être programmées une fois que vous serez prêt à visiter.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Riviera del Sol est une urbanisation côtière établie avec une demande pour les locations touristiques à court terme. Pour louer la propriété à des touristes, vous devriez l'enregistrer et obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous mettre en relation avec une entreprise de gestion immobilière locale qui peut vous conseiller sur les licences, les perspectives d'occupation et les frais de gestion pour cette zone.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété et la retirent du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé. La transaction est conclue devant un notaire espagnol, au moment où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 253 m²
- Surface du terrain
- 156 m²
- Certificat énergétique
- G
