Villa Plain-Pied Neuve au Rez-de-Chaussée à Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
L'une des 12 villas plain-pied neuves dans une petite résidence à Lo Romero Golf, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains dispose de 75m² de surface habitable. Chaque unité comprend des volets électriques, des électroménagers intégrés, des placards intégrés et un carrelage en porcelaine dans l'ensemble. La climatisation est pré-installée, le système est prêt à être connecté. Le terrain de golf de Lo Romero se trouve à 1km, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Lo Romero Golf est situé dans la municipalité de Pilar de la Horadada à la pointe sud de la province d'Alicante. La Playa de Mil Palmeras, une longue plage de sable populaire auprès des familles locales, est accessible depuis la région, et le Parc Naturel des Salinas de San Pedro est à proximité pour les promenades. Le centre-ville de Pilar de la Horadada propose un marché hebdomadaire, des supermarchés et une variété de restaurants servant du poisson frais et des plats locaux. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché et au pavillon du golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce projet. La propriété a une classification énergétique G. Lo Romero Golf attire un mélange régulier d'acquéreurs résidents et d'investisseurs en locations saisonnières, en raison de sa proximité directe avec le terrain de golf et de l'afflux touristique estival de la Costa Blanca sud.Chaque villa comprend une terrasse privée et une pergola pour l'ombre. Les unités aux étages supérieurs de la résidence disposent d'un solarium privé, bien que celui-ci soit une unité au rez-de-chaussée. Des jardins paysagers communs et une piscine partagée sont disponibles pour tous les résidents, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants au sein de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 59371101-01 |
Équipements
Piscine commune
Private terrace
Pergola
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Communal landscaped gardens
Children's playground
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground-floor unit
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8877, -0.8289
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,799
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+130%
À propos de Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de purchase dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent entre environ 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans ce type d'achat de bien neuf.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce projet sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'a pas encore été confirmé pour ce complexe neuf et sera fixé une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Il existe également un frais annuel de collecte des ordures (basura), dont le montant n'est pas encore disponible. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de confirmer ces deux montants lors du contrôle de diligence.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel par appel vidéo. Une visite sur site du projet Lo Romero Golf peut également être organisée, et nous pouvons coordonner avec l'unité témoin du promoteur si disponible.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Lo Romero Golf attire à la fois les golfeurs et les visiteurs des plages de la Costa Blanca, créant une demande pour les locations de vacances saisonnières pendant les mois d'été et une certaine demande liée au golf hors saison. Pour louer la propriété en tant que location touristique dans la Communauté valencienne, vous devrez vous inscrire pour une licence touristique avant de la lister sur toute plateforme. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local sur les taux d'occupation réalistes pour cette zone spécifique avant de vous engager dans une stratégie d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez sélectionné une unité, des frais de réservation sont versés pour la retirer du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un versement à un stade ultérieur. Le solde est règlé à la conclusion devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Pour les biens neufs, la conclusion se fait généralement à la livraison de la propriété finie. Il est fortement recommandé d'avoir un conseil juridique indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
