Bungalow Neuf 2 Chambres à Torre de la Horadada, Pilar
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain76 m²
Description
Ce bungalow plain-pied de construction neuve à Torre de la Horadada fait partie d'un programme immobilier mixte composé de bungalows, maisons de ville et villas individuelles, offrant 76m2 d'espace de vie intérieur aménagé sur un seul niveau. La propriété comprend 2 chambres et 2 salles de bains, avec une cuisine ouverte et un espace de vie. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour les constructions neuves de cette région au moment du certificat de construction ; les classements définitifs seront confirmés à l'achèvement des travaux.Torre de la Horadada se situe à l'extrémité sud de la Costa Blanca, à proximité de la plage de Las Higuericas et des sentiers de randonnée qui longent le littoral. Le quartier dispose d'une sélection de restaurants, supermarchés et cafés à courte distance, et le centre commercial La Zenia Boulevard est accessible en voiture en moins de 15 minutes. Plusieurs parcours de golf, notamment Lo Romero Golf, se trouvent à proximité de Torre de la Horadada.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien qu'ils puissent être établis une fois le programme terminé et la communauté de propriétaires constituée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. Le programme comprend une piscine commune et un accès par ascenseur. Torre de la Horadada est une zone côtière établie avec une demande régulière de la part des propriétaires-occupants et des investisseurs en location saisonnière, ce qui en fait un lieu d'investissement à considérer.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 76 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 37538395-02 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
76m2 build size
Open-plan kitchen and living area
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning (ducted)
Chauffage au sol
Aerothermal hot water system
LED lighting
Close to Las Higuericas beach
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8705, -0.7677
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,934
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+199%
À propos de Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour ce bungalow neuf ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, budgétez les frais de notaire d'environ 600–1 200 EUR, les frais d'enregistrement foncier de 400–800 EUR, et la représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Consultez un courtier hypothécaire indépendant familier avec les prêts espagnols avant de vous engager.
Quels sont les coûts d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; ils seront établis une fois le programme terminé et la communauté de propriétaires formellement constituée. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera calculé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les charges de collecte des ordures sont également à confirmer au moment de l'enregistrement.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torre de la Horadada immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite en direct à l'heure qui vous convient, ou pour demander une visite vidéo enregistrée du programme.
Quel est le potentiel locatif à Torre de la Horadada ?
Torre de la Horadada est une zone côtière avec une demande pour les locations touristiques de courte durée, en particulier pendant les mois d'été. Pour louer la propriété comme location touristique en Communauté valencienne, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Les revenus locatifs varient en fonction de la période et des caractéristiques de la propriété ; nous recommandons de consulter une société locale de gestion immobilière pour des conseils réalistes sur l'occupation et les tarifs.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois que vous avez choisi la propriété, un accord de réservation est signé et un dépôt est versé pour la retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement échelonné supplémentaire est généralement effectué. Pour les constructions neuves, les paiements sont souvent échelonnés pendant la construction. L'achèvement s'effectue devant un notaire, au moment duquel le solde est payé et le titre vous est transféré. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 76 m²
- Certificat énergétique
- G
