Penthouse meublé 3 chambres à La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain191 m²
Description
Un penthouse en dernier étage entièrement meublé dans un complexe neuf de 24 logements, cette propriété se situe au troisième étage à La Torre de la Horadada et couvre 191 m² de surface construite. L'agencement comprend 3 chambres, 2 salles de bains, placards intégrés partout, et chauffage par le sol. La climatisation est préinstallée et une place de garage est incluse dans la vente. Le complexe se trouve à 250 mètres du littoral et à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC).La Torre de la Horadada est un quartier côtier tranquille de Pilar de la Horadada, limitrophe de Playa de la Torre au nord et de Playa de Mil Palmeras au sud. Cette dernière est une plage Pavillon Bleu située à environ 1 kilomètre le long de la promenade en front de mer. Le quartier dispose d'une petite marina, de quelques restaurants de poisson le long de Calle del Puerto, et d'un supermarché local accessible à pied. Le parc naturel Salinas de San Pedro del Pinatar se trouve juste de l'autre côté de la frontière régionale, à environ 10 minutes en voiture.Le complexe comprend une piscine commune, un jacuzzi commun, une salle de sport commune, une aire de jeux pour enfants et des jardins paysagers. Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier ce point auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la taxe d'enlèvement des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. Le solarium privé en dernier étage est exclusif à ce penthouse et n'est pas partagé avec une autre propriété du programme.Chaque penthouse à La Torre de la Horadada bénéficie d'un solarium privé, offrant un espace extérieur utilisable au-dessus du niveau de vie principal. L'aménagement est orienté vers la côte et le solarium offre un accès ouvert à la terrasse. Des jardins paysagers communs entourent le bâtiment au rez-de-chaussée, et la terrasse commune avec piscine est partagée entre les 24 logements du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 191 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73811377-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal gym
Communal jacuzzi
Children's playground
Landscaped communal gardens
Placards intégrés
Chauffage au sol
Air conditioning pre-installation
Fully furnished
Garage space included
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,689 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,017 |
| Total | ~€75,756 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,036
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+84%
À propos de Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire de EUR 600 à 1 200, les frais d'inscription au registre foncier de EUR 400 à 800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents des hypothèques jusqu'à 60-70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le moins élevé des deux, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que les conditions varient selon le prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés en financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier ce point directement auprès du promoteur avant la signature, car les frais d'entretien des parties communes comprenant la piscine, la salle de sport et les jardins peuvent être établis une fois le programme livré. L'IBI (taxe municipale) et les chiffres de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Nous vous recommandons de budgétiser un montant annuel raisonnable pour les deux et de demander des chiffres confirmés au promoteur.
Comment arranger une visite ?
Les visites peuvent être arrangées en personne ou par appel vidéo. Pour les acheteurs étrangers, nous proposons une visite vidéo guidée du modèle d'exposition et des parties communes afin que vous puissiez évaluer la propriété à distance avant de voyager. Pour réserver, contactez notre bureau par téléphone ou email et nous confirmerons un créneau avec l'équipe commerciale du promoteur.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La Torre de la Horadada est une zone touristique reconnue avec une forte demande estivale, compte tenu de sa proximité avec Playa de la Torre et Playa de Mil Palmeras. Les locations touristiques à court terme sont populaires dans ce quartier, bien qu'une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne soit requise. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local des taux d'occupation et des tarifs nightly réalistes avant l'achat, car les chiffres varient considérablement selon la saison.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale requis pour tous les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie payé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), à laquelle un paiement supplémentaire est généralement effectué. Le solde final est payé chez le notaire à la date de clôture, lorsque le titre est formellement transféré à l'acheteur. Votre avocat procédera également à l'enregistrement du titre au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 191 m²
- Certificat énergétique
- G
