Bungalow neuf 2 chambres à Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain72 m²270 m² surface du terrain
Description
Ce bungalow de plain-pied neuf à Zona Pueblo, Pilar de la Horadada est implanté sur un terrain de 270m² et offre 72m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le séjour ouvert et la cuisine permettent une optimisation de la lumière naturelle, et chaque chambre dispose de placards intégrés. Un jardin privé est inclus grâce à la position de plain-pied, et une place de parking souterraine dédiée est fournie avec le bien.Zona Pueblo est le quartier résidentiel central de Pilar de la Horadada, situé à proximité des principales rues commerçantes de la ville, du marché hebdomadaire et des restaurants locaux le long de l'Avenida Juan Carlos I. Playa de Mil Palmeras et les plages Pavillon Bleu de la municipalité sont accessibles via la CV-905. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Le complexe résidentiel est entièrement clôturé et comprend une piscine commune pour adultes, une piscine pour enfants, des jardins aménagés, un centre de fitness et un jacuzzi. Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La performance énergétique est de classe G, ce qui est standard pour de nombreux biens neufs avant la certification finale. Zona Pueblo bénéficie d'infrastructures locales établies, ce qui en fait une base pratique pour les résidents permanents ainsi que pour ceux passant des périodes prolongées sur la Costa Blanca.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Surface du terrain | 270 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31280833-01 |
Équipements
Piscine commune
Children's pool
Jardin privé
Parking souterrain
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living room
Gated complex
Communal landscaped gardens
Fitness centre
Jacuzzi
Neuf
Ground floor
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8630, -0.7803
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,931
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+199%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA au taux de 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires du notaire (entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'inscription au registre foncier (entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement de crédit et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les financements transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement gratuits. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf ; votre conseiller juridique pourra vous fournir une estimation dès que la valeur cadastrale sera assignée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Le parking souterrain est inclus, donc aucun frais de parking séparé ne s'applique.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le modèle d'exposition ou l'unité disponible en direct et répondre à vos questions sur place. Les visites en personne à Zona Pueblo, Pilar de la Horadada peuvent être organisées sur préavis.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Pilar de la Horadada est une zone côtière établie du tourisme sur la Costa Blanca, et les plages Pavillon Bleu de la municipalité attirent les visiteurs en été. Les licences de location saisonnière sont réglementées par la Communauté de Valence ; l'éligibilité dépend du respect par le bien des exigences spécifiques d'habitabilité et d'enregistrement. Nous vous recommandons de demander des conseils juridiques locaux avant d'acheter avec l'intention de louer, car la disponibilité des licences dans les nouveaux complexes peut varier.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit généralement un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un dépôt plus important est versé. La conclusion se déroule devant notaire, qui formalise le transfert et enregistre le titre. Il est vivement recommandé de vous faire accompagner par un avocat espagnol indépendant tout au long de ce processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 72 m²
- Surface du terrain
- 270 m²
- Certificat énergétique
- G
