Bungalow Neuf de Rez-de-Chaussée à Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain105 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée avec une construction de 105 m2, ce bungalow neuf à Zona Pueblo, Pilar de la Horadada offre une disposition pratique comprenant 2 chambres et 2 salles de bains. Chaque maison de la résidence inclut une piscine privée et une place de parking dédiée. L'espace de vie ouvert et la cuisine sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, et les chambres sont équipées de placards intégrés. Un système aérothermique assure le chauffage de l'eau de manière efficace, et une pré-installation de climatisation gainable est incluse partout. La menuiserie extérieure en aluminium dispose de profils à rupture thermique et d'un vitrage double pour une performance thermique et acoustique optimale.Zona Pueblo est le quartier du centre-ville établi de Pilar de la Horadada, offrant aux résidents un accès direct aux commerces locaux, au marché de rue hebdomadaire de Calle Mayor, et à une gamme de restaurants proposant du poisson frais et des plats de riz. Playa de Mil Palmeras est la plage de sable la plus proche de Zona Pueblo, et le Parc Naturel des Salinas de San Pedro est facilement accessible pour les promenades et l'observation de la faune. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation très pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Les frais de communauté sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien a un classement énergétique G. Zona Pueblo attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs recherchant une base de vacances près de la côte de la Costa Blanca, et la proximité de Playa de Mil Palmeras soutient la demande de location saisonnière pendant les mois d'été.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 105 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48809471-02 |
Équipements
Private swimming pool
Private parking
Air conditioning pre-installation
Aerothermal hot water system
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Double vitrage
Thermal-break aluminium carpentry
Security entrance door
Two bathrooms
First-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8662, -0.7890
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,939 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,992 |
| Total | ~€43,531 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,142
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de prêt à la valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5 % à 4,5 % TAP, bien que le taux offert dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement espagnol pour les acheteurs étrangers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de communauté sont actuellement nuls pour cette résidence. Les chiffres annuels de l'IBI (impôts locaux) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent ou de l'Ayuntamiento local avant la signature. Une charge séparée de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer ; demandez à l'agent le tarif actuel.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Pilar de la Horadada à court terme. Nous pouvons vous faire visiter le bien en temps réel et répondre à vos questions au fur et à mesure. Des visites en personne peuvent être organisées avec préavis en semaine et certains week-ends.
Cette propriété convient-elle pour une location de vacances ?
Zona Pueblo se situe dans la municipalité de Pilar de la Horadada, qui connaît une forte demande touristique pendant les mois d'été en raison de sa proximité avec Playa de Mil Palmeras et d'autres plages de la Costa Blanca. La piscine privée et les deux chambres en font une option compétitive sur le marché de la location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence touristique auprès de la Generalitat Valenciana avant de louer légalement ; nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car les taux d'occupation varient selon la saison et l'approche de gestion.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne au commissariat local en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un paiement partiel plus important (généralement 10 % du prix d'achat) est effectué. La transaction se finalise devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 105 m²
- Certificat énergétique
- G
