Villa Neuve de 3 Chambres à Pinoso, Alicante
Centro, Pinoso · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain125 m²
Description
Villa individuelle neuve de 125m² à Pinoso, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine privée et un garage intégré sur un terrain privé sans frais de copropriété. L'aménagement au rez-de-chaussée accueille tous les espaces de vie sur un seul niveau, avec placards intégrés dans chaque chambre et climatisation dans toute la maison. Le bien est classé G en termes de performance énergétique, et les frais de fonctionnement annuels sont faibles en l'absence de charges communes. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture.Pinoso se trouve dans la vallée intérieure du Vinalopó, à environ 50 kilomètres à l'ouest de la ville d'Alicante. Le centre-ville, à environ 2 kilomètres de la plupart des développements de villas de la région, accueille un marché hebdomadaire le jeudi, un marché couvert de produits alimentaires Calle Constitución, et des commodités quotidiennes incluant supermarchés, pharmacies et restaurants locaux. La campagne environnante est largement plantée de vignobles, et la coopérative vinicole de Pinoso est l'un des producteurs les plus réputés de la province. Les distances vers la côte et les plages spécifiques sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Aucun frais de copropriété n'est applicable à ce bien. Les montants de l'IBI annuel ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Le certificat de performance énergétique est classé G. Pinoso attire les acheteurs recherchant une résidence principale avec espace et intimité à un coût foncier inférieur aux zones côtières, et l'emplacement intérieur plaît à ceux qui travaillent en télétravail ou à la retraite.Le jardin privé entoure la villa et offre un espace pour les repas en plein air sur la terrasse ainsi qu'un accès direct à la piscine. Le garage intégré peut accueillir un véhicule et communique directement avec l'intérieur. L'espace piscine comprend une terrasse environnante adaptée aux transats et au mobilier extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 125 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 31834142-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Private swimming pool
Jardin privé
Terrasse
Integrated garage
Placards intégrés
Climatisation
No community fees
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground-floor living
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pinoso · 38.4228, -1.0634
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,920
Pinoso moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Centro, Pinoso
Pinoso est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de transaction en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la Communauté valencienne, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est utile de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne nécessitent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de la valeur estimée pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire espagnol si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété sur ce bien. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Les frais de services (eau, électricité, gaz) pour une villa de 125m² avec climatisation varieront selon l'utilisation et la saison. Les charges de basura (enlèvement des ordures) restent également à confirmer.
Comment organiser une visite ?
Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou une visite vidéo en direct si vous n'êtes pas encore en Espagne. Nous effectuons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, et pouvons parcourir chaque pièce et les zones extérieures en temps réel. Nous vous recommandons de confirmer la disponibilité au moins 48 heures à l'avance pour les maisons témoins de biens neufs.
Pinoso a-t-il un potentiel locatif ?
Pinoso est principalement une zone résidentielle et rurale plutôt qu'une zone côtière touristique, donc la location saisonnière est limitée par rapport aux emplacements côtiers. Le bien peut convenir à la location à long terme auprès de résidents locaux ou de travailleurs en télétravail recherchant une vie intérieure. Si le revenu locatif fait partie de votre projet, discutez des attentes réalistes avec l'agent avant l'achat, car le marché intérieur diffère considérablement de la côte.
Comment se déroule le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que nous pouvons vous aider à obtenir ou que vous pouvez demander auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois le prix convenu, une indemnité de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé et les deux parties sont liées contractuellement. La signature finale s'effectue devant un notaire, où le solde est versé et la propriété vous est transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 125 m²
- Certificat énergétique
- A–B
