Villa Plain-Pied 3 Chambres à Pinoso, Alicante
Centro, Pinoso · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain178 m²10000 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve plain-pied à Pinoso, cette propriété individuelle offre 178m2 d'espace habitable sur un terrain rural de 10 000m2. L'aménagement comprend 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau, créant une distribution pratique pour une habitation permanente ou des séjours prolongés. Un système d'alarme est fourni en standard, et il n'y a pas de charges de copropriété. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Pinoso est une petite ville de l'intérieur en Communauté Valencienne, située dans la vallée du Vinalopó à environ 600 mètres d'altitude. Le centre-ville, à environ 2 kilomètres de cette zone, comprend un marché couvert, des commerces indépendants le long de la Calle Mayor, et un marché en plein air hebdomadaire. Le paysage environnant se caractérise par des amandraies, des vignobles et la Sierra de Algorfa au sud. La ville est bien positionnée pour se rendre à Elda et Novelda, toutes deux à moins de 25 kilomètres.La propriété affiche une note énergétique de G. Les charges de copropriété sont nulles, car il s'agit d'une parcelle indépendante sans équipements partagés. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve ; les acheteurs doivent demander l'évaluation du catastro à l'agent. La région intérieure de Pinoso attire les acheteurs en quête de grands terrains à des coûts fonciers plus faibles comparés aux équivalents côtiers, et le terrain de 10 000m2 offre une marge considérable pour l'aménagement paysager, une piscine ou un usage agricole.Le terrain de 10 000m2 est essentiellement plat, offrant un espace considérable pour une piscine privée, des terrasses ou des plantations de jardin. La construction plain-pied de la villa s'inscrit bien dans les limites de la parcelle, laissant la majorité du terrain libre. L'environnement rural environnant offre des vues dégagées sur la vallée du Vinalopó.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Surface du terrain | 10000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 81435443-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
178m2 build
10,000m2 plot
Système d'alarme
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pinoso · 38.4345, -0.9836
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,612
Pinoso moy.
~€1,650
Diff.
+58%
À propos de Centro, Pinoso
Pinoso est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement des crédits aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont nulles pour cette propriété, car il n'y a pas d'équipements partagés. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve ; une fois la référence du catastro attribuée après la signature, le montant annuel sera disponible à la mairie de Pinoso. Aucune donnée n'est disponible à ce stade concernant les frais d'enlèvement des ordures. Les acheteurs doivent prévoir les frais de connexion aux services publics et les contrats de fourniture au-delà de ces coûts.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par vidéoconférence en direct si vous ne vous trouvez pas actuellement en Espagne. Contactez notre équipe pour fixer un créneau qui vous convient. Nous pouvons également vous proposer une visite guidée enregistrée sur site si un appel en direct n'est pas possible.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Pinoso est une zone rurale de l'intérieur plutôt qu'une zone touristique côtière, la demande de locations touristiques de courte durée est donc plus limitée qu'en bord de mer. La propriété peut attirer des locataires à long terme, en particulier ceux en quête d'une vie rurale à proximité des centres de travail d'Elda, Novelda ou Alicante. Les acheteurs intéressés par un revenu locatif doivent demander des conseils locaux sur les exigences en matière de licences en Communauté Valencienne avant l'achat.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou à un commissariat en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un acompte supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. La signature a lieu devant notaire, point auquel le solde est versé et les actes (escritura) sont signés. Nous recommandons de confier le dossier à un avocat espagnol indépendant pour mener l'examen diligent tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 178 m²
- Surface du terrain
- 10000 m²
- Certificat énergétique
- A–B
