Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Pinoso, Comunidad Valenciana
Centro, Pinoso · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers178 m²10000 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pinoso staat op een groot perceel van 10.000m², een van de grootste beschikbare grondoppervlakten in deze binnenlandse gemeente in Alicante. Het pand heeft 178m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping, met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De constructie is nieuw en de villa is voorzien van een alarmsysteem als standaarduitrusting.Pinoso is een werkende binnenlandse plaats in de comarca Vinalopó Medio, bekend om haar marmerbedrijvigheid en de wekelijkse dondersdagmarkt op de Calle Mayor. Het gebied ligt op ongeveer 500 meter boven zeeniveau, met de Sierra de Salinas in het zuiden. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto, wat de plaats verbindt met de bredere Costa Blanca-regio. Het stadscentrum met winkels en restaurants ligt op korte rijafstand van eigendommen op het platteland rond Pinoso.De villa is geprijsd op EUR 465.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 2.612 per m² woonoppervlak. Als nieuwbouwpand in de Valencia-regio is de toepasselijke aankastbelasting IVA op 10%, wat EUR 46.500 aan de aankoopkosten toevoegt. Er zijn geen verenigingslasten. De IBI (gemeentelijke eigendomsbelasting) is voor deze woning nog niet vastgesteld en kopers dienen een schatting op te vragen bij het lokale catastro-kantoor. De energieindex is G, wat gebruikelijk is voor nieuwe landelijke villa's in deze regio in afwachting van definitieve certificering.Het perceel van 10.000m² biedt aanzienlijke buitenruimte met mogelijkheden voor een privézwembad, terrassen, fruitboomteelt of aanvullende constructies, onder voorbehoud van goedkeuring volgens de stedebouwkundige regelgeving van Pinoso. Er zijn momenteel geen zwembad of tuinelementen vermeld, wat kopers de mogelijkheid geeft om de buitenomgeving naar eigen wens in te richten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 178 m² |
| Perceelgrootte | 10000 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 81435443-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
178m2 build
10,000m2 plot
Alarmsysteem
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Pinoso · 38.4345, -0.9836
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,612
Pinoso gem.
~€1,650
Versch.
+58%
Over Centro, Pinoso
Pinoso is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 465.000?
Als nieuwbouwpand in de Valencia-regio is IVA van toepassing op 10%, wat EUR 46.500 toevoegt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200, landshuishoudkundig kantoor EUR 400–800, en onafhankelijke juridische diensten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.650 plus btw). Budget voor in totaal ongeveer EUR 52.000–54.000 aan aanvullende kosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 465.000 komt dit overeen met EUR 139.500–186.000. Variabele en vaste hypotheekrentals in Spanje liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldgever en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn geen verenigingslasten voor deze villa. De IBI (gemeentelijke eigendomsbelasting) is nog niet vastgesteld en wordt bepaald door het gemeentehuis van Pinoso zodra het pand in het catastro wordt ingeschreven. Als richtlijn valt de IBI op landelijke eigendommen van deze omvang in het binnenland van Alicante doorgaans in het bereik van EUR 300–700 per jaar, hoewel dit slechts een schatting is. Lokaal kan ook een afvalstoffenheffing van toepassing zijn.
Is het mogelijk om de woning op afstand te bezichtigen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Pinoso kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live rondleiding door het perceel en ander materiaal in te plannen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen naar uw beschikbaarheid worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Pinoso is een binnenlands landbouw- en woongebied in plaats van een kusttoeristische zone, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuuring is beperkt in vergelijking met kustlocaties. Het pand is beter geschikt voor langetermijnresidentiële verhuring of als primaire of secundaire woning. Kopers die inkomstenopbrengsten zoeken, moeten de lokale markt met onze agenten bespreken voordat zij verdergaan.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (buitenlandernummer) nodig, dat kan worden verkregen bij een consulaat of in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, beveiligt een reserveringscontract het pand, meestal met een aanbetaling van EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarin 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt bij de notaris bij voltooiing vereffend, waarna de eigendomsrecht naar u overgaat. Een Spaanse advocaat wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 178 m²
- Perceelgrootte
- 10000 m²
- Energiecertificaat
- A–B
