Uusrakennus 3 Makuuhuoneen Villa Pinosos, Comunidad Valenciana
Centro, Pinoso · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²10000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Pinosos sijaitsee suurella 10.000m2 tontilla, joka tarjoaa yhden suurimmista saatavilla olevista maa-alueista tässä Alicanten sisämaakunnassa. Kiinteistössä on 178m2 rakennettua pinta-alaa yhdellä tasolla, 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennus on uutta ja villa sisältää hälytinjärjestelmän vakiovarusteena.Pinoso on toimivia sisämaakunta kunnassa Vinalopó Medio alueella, tunnettu marmoritoiminnastaan ja viikoittaisesta torstain markkinasta Calle Mayorilla. Alue sijaitsee noin 500 metrin korkeudella merenpinnasta, Sierra de Salinas on etelässä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, yhdistäen kunnan laajemmalle Costa Blancan alueelle. Kunnan keskusta kauppoineen ja ravintoloinneen on lyhyen ajomatkan päässä Pinososn ulkoalueilla olevista tonteista.Hintaan EUR 465.000, villa maksaa noin EUR 2.612 per m2 rakennettua alaa. Uusrakennuksena Valencian alueella sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentissa, mikä lisää EUR 46.500 hankintakustannuksiin. Yhteisökuluja ei ole. IBI ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja ostajien tulisi pyytää arvio paikallisesta catastro-toimistosta. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusille maaseutuvillille tällä alueella ennen lopullista sertifiointia.10.000m2 tontti tarjoaa huomattavan ulkotilan omalla altaalla, terasseilla, hedelmäpuutarhalla tai lisärakennuksilla, joiden rakentaminen riippuu Pinososn kaavoituksesta. Altaata tai puutarhansaarekkeita ei ole tällä hetkellä lueteltu, jolloin ostajat voivat muotoilla maiseman omien toiveidensa mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Tontin koko | 10000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 81435443-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
Single storey
3 bedrooms
2 bathrooms
178m2 build
10,000m2 plot
Hälytysjärjestelmä
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Pinoso · 38.4345, -0.9836
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,612
Pinoso keskim.
~€1,650
Ero
+58%
Tietoa alueesta Centro, Pinoso
Pinoso on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 465.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian alueella IVA-vero 10% sovelletaan, mikä lisää EUR 46.500. Notaarinkustannukset ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja riippumattomien lakiasiainpalveluiden kustannukset noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 4.650 plus alv). Varaa yhteensä noin EUR 52.000–54.000 lisäkustannuksiin.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60–70% prosenttiin ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40% prosenttia käsirahaa. EUR 465.000 kohdalla se on EUR 139.500–186.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vuodessa lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle villalle ei ole yhteisökuluja. IBI (vuotuinen kunnan vero) ei ole vielä määritetty, ja summa asetetaan Pinososn kunnanvaltuustolla kun kiinteistö rekisteröidään catastro-toimistoon. Ohjenuorana maalaiset kiinteistöt tämän kokoisina Alicanten sisämaassa maksavat yleensä EUR 300–700 vuodessa, vaikka tämä on vain arvio. Paikallinen roskakalusto saattaa myös vaatia maksun.
Onko mahdollista katsoa kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Pinosos. Ota yhteyttä tiimeihimme järjestääksesi kiinteistön live-kierroksen ja muut materiaalit. Henkilökohtaiset näyttelyt voidaan varata saatavuuden mukaan.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle kiinteistölle?
Pinoso on sisämaalla sijaitseva maatalous- ja asuinkunta eikä rannikkoturismikohde, joten lyhytaikaiselle lomaravintolaryhmitykselle on rajoitettua kysyntää verrattuna rannikkoalueisiin. Kiinteistö soveltuu paremmin pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen tai päivä- tai toisena asuntona. Ostajat, jotka hakevat vuokratuloja, voivat keskustella paikallisesta markkinasta asiamiehistemme kanssa ennen jatkamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjasta. Kun ehdot on sovittu, varauksisopimus turvaa kiinteistön, yleensä EUR 3.000–6.000 talletuksella. Sitä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarilla sopimuksen tekemisessä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Espanjalaista asianajajaa suositellaan voimakkaasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Tontin koko
- 10000 m²
- Energiatodistus
- A–B
