Uusi rivitalo Comunidad Valencianassa, Pinoso
Centro, Pinoso · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet184 m²
Kuvaus
Tämä omakotitalo on uutta rakentamista ja sijaitsee Comunidad Valencianassa Pinosossa. Se kattaa 184m2:n yksittäisen asuntotason ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joiden lattiat on pinnoitettu posliinikeramiikalla. Lattialämmitys ja ilmastointi palvelevat koko omaisuutta, ja jokaiseen makuuhuoneeseen kuuluu sisäänrakennetut vaatekaappi. Sähköiset sälekaihtimet ja videokeskustin ovat vakiovarusteina, ja yksityinen autotalli tarjoaa turvallisen katetun paikoitustilan yhdelle ajoneuvolle.Pinoso sijaitsee Alicanten maakunnassa sisämaassa sijaitsevalla viinintuotantoalueella noin 580 metrin korkeudessa merenpinnasta. Kaupungin keskusta, noin 2 kilometrin päässä useimmista asuinalueista Comunidad Valenciana-alueella, tarjoaa viikon markkinat, paikalliset supermarketit, terveysaseman ja useita regionalista ruokaa tarjoavia ravintoloita. Alicante-Elchein lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Pinososta käytännöllisen pohjapaikan säännöllisesti matkustaville henkilöille.Tällä uudisrakennuksella ei ole yhteiskuluja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tähän tonttiin ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupan finalisointia. Ostajat, jotka etsivät omaa maalaistyylisesti rakennettua omaisuutta yksityisellä ulkotiloilla ja ilman jaettuja tiloja, voivat pitää tätä listaa hyödyllisenä.Ulkotilat sisältävät yksityisen uima-altaan, katettua pergolaa, terassin ja yksityisen puutarhan. Pergola tarjoaa varjoa uima-altaan alueella, ja terassi tarjoaa ylimääräistä istumaa ulkotilassa. Täydelliset tontin koot tulee pyytää agentilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 184 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 54130668-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Pergola
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain stoneware flooring
Uudisrakennus
Detached villa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Pinoso · 38.3842, -1.0287
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,098
Pinoso keskim.
~€1,650
Ero
+88%
Tietoa alueesta Centro, Pinoso
Pinoso on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä omaisuutta?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaverosetta 1,4 % kauppahinnasta. ITP ei koske uudisrakennusten ostoja. Lisäksi on varattava notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla saatavilla, jos täytät Valencian autonomisen yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto – joten on syytä tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asustavat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Muualla asustaville henkilöille Espanjassa tarjottavat nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainakorot ovat suunnilleen 3,5–4,5 %:n vaihteluvälissä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Ota yhteyttä Espanjalaisen asuntolainan välittäjään ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tällä omaisuudella ei ole yhteiskuluja. Vuosittaisia IBI-lukuja (kunnan kiinteistövero) ja roskien (jätehuolto) lukuja ei ole vielä saatavilla tälle tontille; agentti voi antaa arvioita vertailukelpoisista omaisuuksista Pinosossa, kun kiinteistötunnus on määritetty.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää OceanHome-agentin kautta, joka käsittelee tätä listaa. Jos asut Espanjan ulkopuolella, elävä videokatselmointikin on saatavilla, jolloin voit tutustua omaisuuteen etänä agentin kanssa paikan päällä. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi jommankumman vaihtoehdon.
Onko tällä omaisuudella vuokrapotentiaalia?
Pinoso on sisämaan kaupunki pikemminkin kuin Costa Blancan kaltainen rannikon lomakaupunki, joten lyhytaikaisen turismin vuokrauspyyntö on rajoittuneempi kuin rannikolla. Omaisuus sopisi käytettäväksi pysyvänä asuntona tai pitkäaikaisen vuokrauksen kautta. Ostajat, jotka aikovat vuokrata omaisuuden, saavat hankkia turismin vuokrauslisenssin Valencian autonomisen yhteisön alueviranomaisilta ja hankkia riippumatonta neuvontaa odotettujen käyttöasteiden osalta tälle alueelle.
Mikä on uudisrakennuksen ostoprosessi Espanjassa?
Prosessi alkaa spanjalaisella NIE-numerolla (verotusnumerolla), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Maksat yleensä varausmaksun ottaaksesi omaisuuden markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja, johon maksetaan lisätalletuksena. Uudisrakennuksella vaiheittaiset maksut ovat yleisiä rakentamisen aikana. Kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loppusumma, verot ja maksut suoritetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen lakimiehen nimeämistä prosessin valvomiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 184 m²
- Energiatodistus
- A–B
