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Neubau-Villa in der Comunidad Valenciana, Pinoso

Centro, Pinoso · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer184 m²

Beschreibung

Mit 184m2 Wohnfläche auf einer Ebene in der Comunidad Valenciana Gegend von Pinoso bietet diese freistehende Neubau-Villa 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen durchgehend. Eine Fußbodenheizung und Klimaanlage versorgen das gesamte Anwesen, und jedes Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Elektrische Jalousien und eine Videosprechanlage sind serienmäßig vorhanden, und eine private Garage bietet sichere Unterstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug.Pinoso liegt in der Weinanbaugegend im Landesinneren der Provinz Alicante auf einer Höhe von etwa 580 Metern über dem Meeresspiegel. Das Stadtzentrum, etwa 2 Kilometer von den meisten Wohngrundstücken im Bezirk Comunidad Valenciana entfernt, verfügt über einen Wochenmarkt, lokale Supermärkte, ein Gesundheitszentrum und mehrere Restaurants mit regionaler Küche. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Pinoso zu einer praktischen Basis für Häufig Reisende.Diese Neubau-Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI-Zahlen sind für diese Parzelle noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kaufabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubauten in der Zertifizierungsphase vor der endgültigen Inbetriebnahme typisch ist. Käufer, die eine freistehende Immobilie im ländlichen Stil mit privatem Außenbereich und ohne gemeinsame Einrichtungen suchen, werden dieses Angebot interessant finden.Der Außenbereich umfasst einen privaten Pool, eine überdachte Pergola, eine Terrasse und einen Privatgarten. Die Pergola bietet Schatten neben dem Poolbereich, und die Terrasse bietet zusätzliche Platz zum Entspannen im Freien. Vollständige Details zur Grundstücksgröße sollten beim Makler angefordert werden.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche184 m²
Etage0
EnergieausweisA–B
Referenz54130668-01

Ausstattung

Privater Pool
Privater Garten
Terrasse
Pergola
Private garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Porcelain stoneware flooring
Neubau
Detached villa

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Pinoso · 38.3842, -1.0287


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€65,550
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€6,897
Total~€74,497 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,098

Pinoso Durchschn.

~€1,650

Diff.

+88%


Über Centro, Pinoso

Pinoso ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. Die ITP gilt nicht für Neubauten. Rechnen Sie zusätzlich mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können verfügbar sein, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise bezüglich Alter, Großfamilie oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptwohnung – daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze für nicht ansässige Personen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Sprechen Sie vor der Abgabe eines Angebots mit einem spanischen Hypothekenmakler.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die jährlichen IBI-Zahlen (Grundsteuer) und basura (Müllgebühr) sind für diese Parzelle noch nicht verfügbar; der Makler kann Schätzungen basierend auf vergleichbaren Immobilien in Pinoso anbieten, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Persönliche Besichtigungen können über den OceanHome-Makler arrangiert werden, der dieses Angebot bearbeitet. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, ist auch eine Live-Videobesichtigung verfügbar, mit der Sie die Immobilie remote mit einem vor Ort anwesenden Makler besichtigen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Pinoso ist eine Stadt im Landesinneren und nicht wie an der Costa Blanca ein touristisches Küstengebiet, daher ist die Nachfrage nach kurzfristiger Tourismusvermietung begrenzter. Die Immobilie eignet sich für die Nutzung als Dauerwohnsitz oder Langzeitvermietung. Käufer, die beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten, sollten eine Tourismusvermietungslizenz von den Regionalbehörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten und sich unabhängig zu erwarteten Belegungsquoten in dieser Gegend beraten lassen.
Wie läuft der Kaufprozess für ein Neubau in Spanien ab?
Der Prozess beginnt mit der Beantragung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sie zahlen normalerweise eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei einem Neubau sind Ratenzahlungen während der Bauphase üblich. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der den Prozess überwacht.

Price

€570,000€3,098/m²

Ref: 54130668-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
184 m²
Energieausweis
A–B
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