Villa Neuve en Comunidad Valenciana, Pinoso
Centro, Pinoso · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain184 m²
Description
Cette villa neuve individuelle de 184m2 de plain-pied située en Comunidad Valenciana à Pinoso propose 3 chambres et 2 salles de bains avec revêtement en grès cérame. Le chauffage par le sol et la climatisation desservent l'ensemble de la propriété, et chaque chambre est équipée de placards intégrés. Les volets électriques et un interphone vidéo sont installés de série, et un garage privé offre un parking couvert sécurisé pour un véhicule.Pinoso se situe dans la ceinture viticole de l'intérieur de la province d'Alicante à une altitude d'environ 580 mètres. Le centre-ville, à environ 2 kilomètres de la plupart des parcelles résidentielles du district de Comunidad Valenciana, dispose d'un marché hebdomadaire, de supermarchés locaux, d'un centre de santé et de plusieurs restaurants spécialisés dans la cuisine régionale. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Pinoso une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement.Cette propriété neuve n'entraîne aucuns frais de copropriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette parcelle et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La classe énergétique est G, ce qui est typique des constructions neuves à un stade de certification avant mise en service finale. Les acheteurs à la recherche d'une propriété rurale indépendante avec espace extérieur privé et sans installations communes trouveront cet annonce digne d'intérêt.L'espace extérieur comprend une piscine privée, une pergola couverte, une terrasse et un jardin privé. La pergola offre de l'ombre près de la piscine, et la terrasse propose un espace de détente extérieur supplémentaire. Les détails complets de la surface du terrain doivent être demandés à l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 184 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 54130668-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Pergola
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain stoneware flooring
Neuf
Detached villa
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pinoso · 38.3842, -1.0287
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,098
Pinoso moy.
~€1,650
Diff.
+88%
À propos de Centro, Pinoso
Pinoso est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits de mutation et les frais applicables à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Vous devez également prévoir les frais notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour les non-résidents en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Consultez un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Cette propriété n'entraîne aucuns frais de copropriété. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de basura (redevance d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette parcelle ; l'agent peut fournir des estimations basées sur des propriétés comparables à Pinoso une fois que la référence cadastrale sera attribuée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées par l'agent OceanHome chargé de cet annonce. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, une visite vidéo en direct est également disponible, vous permettant de visiter la propriété à distance avec un agent présent sur site. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Pinoso est une ville de l'intérieur plutôt qu'une station balnéaire côtière, la demande de location touristique à court terme y est donc plus limitée que sur la Costa Blanca. La propriété conviendrait à un usage en tant que résidence permanente ou location long terme. Les acheteurs envisageant de louer la propriété doivent obtenir une licence de location touristique auprès des autorités régionales de la Communauté valencienne et obtenir des conseils indépendants sur les taux d'occupation prévus pour cette zone.
Quel est le processus d'achat d'une construction neuve en Espagne ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Vous devrez généralement verser des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé au cours duquel un acompte supplémentaire est versé. Pour une construction neuve, les versements échelonnés sont courants pendant la construction. La conclusion intervient devant un notaire, au cours de laquelle le solde, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser le processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 184 m²
- Certificat énergétique
- A–B


