Villa Neuve de Campagne 3 Chambres à Pinoso, Alicante
Centro, Pinoso · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain146 m²10000 m² surface du terrain
Description
Construite selon les normes contemporaines sur un terrain rural de 10 000m2 à Pinoso, cette villa neuve indépendante offre 146m2 d'espace de vie intérieur sur un seul niveau au rez-de-chaussée. L'aménagement comprend 3 chambres, 2 salles de bains et un séjour ouvert avec cuisine aménagée. Un système d'alarme est installé de série, et aucun frais de copropriété n'est à prévoir.Pinoso est une municipalité intérieure de la province d'Alicante, située au milieu des vignobles et des vergers d'amandiers dans la comarca du Vinalopó Medio. Le centre-ville dispose d'un marché couvert, de plusieurs supermarchés, d'un centre de santé et d'un marché de rue hebdomadaire. Les restaurants locaux de la Calle Mayor servent les vins Monastrell réputés de la région. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès facile aux connexions internationales.En tant que propriété neuve dans la Communauté valencienne, les acquéreurs paient l'IVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser. Il n'y a pas de frais de copropriété. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. Le bien a un classement énergétique G.Le terrain de 10 000m2 offre un espace extérieur considérable pour l'aménagement paysager, une piscine privée ou l'usage agricole, sous réserve des autorisations d'urbanisme locales. L'environnement rural offre des vues ouvertes sur la campagne environnante et les terres viticoles, avec un bon accès routier par des pistes locales.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Surface du terrain | 10000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 63958548-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
146m2 build size
10,000m2 plot
Ground floor
Système d'alarme
No community fees
Rural location
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pinoso · 38.4020, -1.0405
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,500
Pinoso moy.
~€1,650
Diff.
+52%
À propos de Centro, Pinoso
Pinoso est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immobilier neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de confirmer cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire pouvant atteindre 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a aucun frais de copropriété pour ce bien. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés directement à l'agent avant échange. Nous fournirons ces chiffres dès que nous les recevrons de la mairie.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou un parcours enregistré pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Pinoso à court terme. Les visites à distance peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Une visite en personne est recommandée avant l'échange, et nous pouvons coordonner des visites accompagnées sur préavis.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Pinoso est un lieu rural intérieur plutôt qu'une zone côtière touristique, donc la demande de location saisonnière diffère des stations balnéaires. La propriété peut intéresser les locataires à long terme recherchant une vie rurale avec accès à la ville d'Alicante en 35 minutes. Toute activité locative nécessite une licence auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous recommandons de prendre des conseils indépendants sur la réglementation locative et les revenus locatifs réalistes avant d'acheter à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour compléter tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un frais de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire d'environ 10% est normalement versé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et le titre est enregistré à votre nom. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 146 m²
- Surface du terrain
- 10000 m²
- Certificat énergétique
- A–B
