Nybyggd villa med 3 sovrum i Pinoso, Alicante
Centro, Pinoso · Alicante
3 Sovrum2 Badrum146 m²10000 m² tomtstorlek
Beskrivning
På en 10 000m² lantlig tomt i Pinoso erbjuder denna nybyggda villa 146m² bostadsyta på en enda plan. Layouten omfattar 3 sovrum och 2 badrum, med ett öppet vardagsrum och matsal förbundet med ett utrustat kök. Larmsystem är installerat och det finns inga gemensamma avgifter. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för lantliga nybyggen av denna typ i Valencia-regionen.Pinoso är en liten inlandstad i Alicante-provinsen, belägen inom comarca El Vinalopó Mitjà. Stadskärnan ligger ungefär 5 kilometer från villan och erbjuder en veckomarknad, lokala matvarubutiker, barer och ett medicinskt centrum på Calle del Doctor Fleming. Det omgivande landskapet kännetecknas av vingårdar och mandelgårdar, och Pinosos egen vinkooperativ på Avenida de la Cooperativa är en väletablerad lokal institution. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter med bil bort, vilket gör Pinoso tillgängligt för regelbundna resenärer.Utan gemensamma avgifter och en omfattande 10 000m² tomt är löpande kostnader lägre än för jämförbara fastigheter i förvaltade urbanisationer. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör bekräftas med agenten. Detta är ett nybyggnadsköp i Valencia-regionen, så ITP gäller inte; tillämplig skatt är IVA på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5%.Tomten på 10 000m² erbjuder stort utrymme för landskapsarkitektur, privat pool eller ytterligare strukturer, enligt lokala planeringsvillkor. Tomtgränsen inkluderar direkt åtkomst från en lantlig väg. Villans markplansorientering och enfasdesign gör hela uteområdet omedelbar tillgängligt från huvudbostadsytorna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 146 m² |
| Tomtstorlek | 10000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 63958548-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
146m2 build size
10,000m2 plot
Ground floor
Larmsystem
No community fees
Rural location
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Pinoso · 38.4020, -1.0405
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,500
Pinoso genomsn.
~€1,650
Diff.
+52%
Om Centro, Pinoso
Pinoso är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter gäller för denna villa?
Som ett nybygge i Valencia-regionen omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare köpkostnader omfattar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för denna nybyggnad och bör verifieras med agenten före byte. Basura (sophämtningsavgifter) är på samma sätt under väntan på bekräftelse. Båda debiteras årligen av den lokala kommunen.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Agenten kan ordna en live-videovisning vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten och tomten i realtid och ställa frågor direkt. Ett personligt besök i Pinoso kan sedan schemaläggas när du är redo att gå vidare.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Pinoso är en inlands- och lantlig plats snarare än en kustturism-destination, så efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning är mer begränsad än i kustområden. Fastigheten kan dock tilltala långsiktiga landsbygdsturister på grund av sin storlek, sitt område och sin sekretess. Du bör få ett turistlicens från Generalitat Valenciana innan du hyr ut och bekräfta lokala föreskrifter med en lokal advokat.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du kommer överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare deposition – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutningen sker inför en notarie, då resterande belopp, skatter och avgifter regleras och skriftliga handlingar (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 146 m²
- Tomtstorlek
- 10000 m²
- Energicertifikat
- A–B
