Новостройка виллы с 3 спальнями в Пиносо, Аликанте
Centro, Pinoso · Alicante
3 Спальни2 Ванные146 m²10000 m² участок
Описание
Расположенная на участке площадью 10 000m² в Пиносо, эта новостройка предлагает 146m² жилой площади на одном уровне первого этажа. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, открытую гостиную и столовую, соединённые с оборудованной кухней. Установлена система сигнализации, нет общих платежей. Энергетический класс — G, что типично для загородных новостроек такого типа в регионе Валенсия.Пиносо — небольшой внутриконтинентальный город в провинции Аликанте, расположенный в comarca El Vinalopó Mitjà. Центр города находится примерно в 5 километрах от виллы и предлагает еженедельный рынок, местные супермаркеты, бары и медицинский центр на улице Calle del Doctor Fleming. Окружающая сельская местность характеризуется виноградниками и миндальными рощами, а собственный винодельческий кооператив Пиносо на Avenida de la Cooperativa является хорошо зарекомендовавшимся местным учреждением. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Пиносо доступным для постоянно путешествующих людей.Без общих платежей и участка площадью 10 000m² текущие расходы ниже, чем на сравнимые объекты в управляемых урбанизациях. Данные IBI ещё не доступны для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Это покупка новостройки в регионе Валенсия, поэтому ITP не применяется; применяемые налоги — это IVA в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5%.Участок площадью 10 000m² предоставляет значительные возможности для ландшафтного дизайна, частного бассейна или дополнительных сооружений при условии получения местного разрешения на строительство. Граница участка включает прямой доступ с сельской дороги. Расположение виллы на первом этаже и планировка на одном уровне делают всю открытую площадь непосредственно доступной из основных жилых пространств.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Участок | 10000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 63958548-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
146m2 build size
10,000m2 plot
Ground floor
Сигнализация
No community fees
Rural location
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pinoso · 38.4020, -1.0405
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,500
Pinoso сред.
~€1,650
Разн.
+52%
О районе Centro, Pinoso
Pinoso — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в регионе Валенсия, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие операционные расходы?
Для этой собственности нет общих платежей. Данные IBI (ежегодный местный налог на недвижимость) ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены у агента перед завершением сделки. Сборы за Basura (вывоз мусора) также ожидают подтверждения. Оба платежа взимаются ежегодно местным муниципалитетом.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть объект и участок в реальном времени и задавать вопросы напрямую. Личное посещение Пиносо можно будет запланировать после того, как Вы будете готовы к дальнейшим действиям.
Подходит ли эта собственность для сдачи в краткосрочную аренду?
Пиносо — это внутриконтинентальное сельское место, а не прибрежное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем в прибрежных районах. Однако объект может привлечь долгосрочных сельских туристов благодаря своему размеру, участку и приватности. Вы должны получить лицензию на туристическую деятельность у Генеральности Валенсии перед сдачей в аренду и уточнить местные правила у местного адвоката.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой операции с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и вносится задаток, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе вносится оставшаяся сумма, налоги и комиссии, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Участок
- 10000 m²
- Энергосертификат
- A–B
