Новый дом на вилле в Comunidad Valenciana, Пиносо
Centro, Pinoso · Alicante
3 Спальни2 Ванные184 m²
Описание
Эта отдельно стоящая новостройка площадью 184м² в районе Comunidad Valenciana в Пиносо включает 3 спальни и 2 ванные комнаты с полом из фарфоровой керамики по всему дому. Система подогрева полов и кондиционирование воздуха обслуживают весь объект, а каждая спальня оснащена встроенными шкафами. Электрические жалюзи и видеодомофон установлены в стандартной комплектации, а приватный гараж предоставляет защищённую парковку для одного автомобиля.Пиносо находится во внутренней зоне виноделия провинции Аликанте на высоте примерно 580 метров над уровнем моря. Центр города находится примерно в 2 километрах от большинства жилых участков в районе Comunidad Valenciana и предлагает еженедельный рынок, местные супермаркеты, медицинский центр и несколько ресторанов с региональной кухней. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Пиносо удобной базой для часто путешествующих людей.Эта новостройка не требует уплаты взносов в ассоциацию собственников. Показатели IBI ещё не доступны для этого участка и должны быть подтверждены с агентом до заключения сделки. Энергетический класс — G, что типично для новостроек на стадии сертификации перед окончательным вводом в эксплуатацию. Покупатели, ищущие отдельно стоящий загородный дом с приватной внешней площадью и без общих удобств, найдут эту недвижимость интересной для рассмотрения.Внешняя площадь включает приватный бассейн, крытую беседку-перголу, терrassу и приватный сад. Пергола обеспечивает тень рядом с зоной бассейна, а терраса предлагает дополнительное место для отдыха на воздухе. Полные параметры участка следует запросить у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 184 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 54130668-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Pergola
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain stoneware flooring
Новостройка
Detached villa
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pinoso · 38.3842, -1.0287
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,897 |
| Total | ~€74,497 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,098
Pinoso сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Centro, Pinoso
Pinoso — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новостроек. Кроме того, предусмотрите бюджет для нотариальных сборов примерно EUR 600–1 200, регистрационных сборов примерно EUR 400–800 и юридических гонораров примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, многодетной семье, инвалидности или покупке основного жилья — и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Перед тем как сделать предложение, обратитесь к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Эта недвижимость не требует уплаты взносов в ассоциацию собственников. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) и basura (плата за вывоз мусора) ещё не доступны для этого участка; агент может предоставить сметы, основанные на сравнимых объектах в Пиносо, после того как будет присвоена кадастровая ссылка.
Как я могу организовать просмотр?
Очные просмотры можно организовать через агента OceanHome, занимающегося этой недвижимостью. Если Вы находитесь за пределами Испании, также доступен прямой видео-просмотр, позволяющий Вам осмотреть объект удалённо с агентом на месте. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Пиносо — это внутренний город, а не прибрежный курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на побережье Costa Blanca. Объект подходит для использования в качестве постоянного жилища или долгосрочной аренды. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны получить лицензию на туристическую аренду у региональных органов власти Валенсийского сообщества и получить независимую консультацию об ожидаемом уровне загрузки для этого района.
Каков процесс покупки новостройки в Испании?
Процесс начинается с получения испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для всех сделок с недвижимостью. Обычно Вы платите резервационный сбор, чтобы вывести объект с рынка, после чего следует заключение приватного договора покупки, при котором вносится дополнительный взнос. Для новостройки на этапе строительства обычны поэтапные платежи. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором производится расчёт оставшейся суммы, налогов и сборов и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для контроля этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 184 m²
- Энергосертификат
- A–B
