Bungalow Neuf T2 à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Un bungalow neuf de plain-pied de 90 m² à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, faisant partie d'un programme de 30 logements. Le bien comprend 2 chambres et 2 salles de bains, avec des carrelages en porcelaine dans tout le logement et des stores électriques fournis en série. Des placards intégrés sont inclus, ainsi que les électroménagers de cuisine. Chaque unité dispose d'un jardin privatif ou d'une terrasse selon l'option choisie, ainsi que d'une pergola pour un usage extérieur couvert. Le complexe se situe à environ 4 km de la côte, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Centro de la Ciudad Quesada est situé dans Rojales, une ville sur le fleuve Segura dans la province d'Alicante. La région accueille un mélange de résidents permanents et d'investisseurs internationaux, avec des commodités quotidiennes incluant des supermarchés et des restaurants dans le quartier. Les plages de Guardamar del Segura sont l'option côtière la plus proche à environ 4 km. Le terrain de golf de La Marquesa est parmi plusieurs parcours à proximité de Ciudad Quesada.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés, car le bien est neuf. La classe énergétique est G. Deux places de parking sont allouées par unité. Le programme comprend une piscine commune et des espaces communs aménagés.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75352096-06 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Jardin privé
Solarium (option dependent)
Pergola
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Volets électriques
Fitted kitchen appliances
2 bathrooms
Ground-floor unit
Neuf
Communal landscaped areas
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0606, -0.7067
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,008 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,999 |
| Total | ~€43,607 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,672
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+123%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat majoré de TVA pour les honoraires légaux. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région — par exemple statut de jeune acquéreur, famille nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire qui travaille avec des banques espagnoles avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) n'ont pas encore été confirmés par l'autorité locale, car le bien est neuf ; votre notaire peut demander une estimation une fois que la référence du catastro sera attribuée. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Prévoyez les connexions aux services publics, qui sont généralement mises en place à la livraison d'un bien neuf.
Puis-je visiter le bien à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant une visite guidée en direct par appel vidéo ou une visite préenregistrée du programme et du bien modèle. Les visites en personne du site et du bien modèle à Centro de la Ciudad Quesada peuvent être organisées sur préavis de 48 heures.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Ciudad Quesada attire un flux régulier de visiteurs du nord de l'Europe tout au long de l'année, en raison de sa proximité avec la côte et les terrains de golf. Les biens neufs dans la Communauté de Valence nécessitent une licence touristique pour la location à court terme ; la demande se fait auprès du gouvernement régional. Votre notaire peut vous conseiller sur l'éligibilité à la licence et toute règle de copropriété qui pourrait affecter l'usage locatif. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car les taux d'occupation varient considérablement.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs en dehors de l'Espagne ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un notaire. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un versement supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est effectué. Le solde est versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque le titre passe à votre nom et que l'acte est signé. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de désigner un notaire indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
