Villa avec Solarium en Toiture à Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain144 m²500 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de plain-pied à Bellavista est l'une des rares propriétés de la région combinant un solarium en toiture avec 144m2 de surface habitable sur un terrain privé de 500m2. L'agencement offre 3 chambres, 2 salles de bains et un espace de vie et de repas ouvert sur un seul niveau. Deux places de parking attitrées sont incluses, et la propriété est assortie d'une garantie de dix ans sur la structure. La classification énergétique est G.Bellavista est une zone résidentielle à faible densité située sur la limite sud de San Miguel de Salinas, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier se situe à proximité du centre municipal de San Miguel de Salinas, qui dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces et restaurants accessibles en peu de temps. La région offre un accès routier facile à la CV-95 et à l'autoroute AP-7, reliant la Costa Blanca méridionale à Torrevieja et Alicante.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés avec l'agent avant la signature. La propriété est située dans un ensemble immobilier comprenant une piscine commune.Le terrain privé de 500m2 entoure la construction de plain-pied, offrant des espaces de jardin sur plusieurs côtés. Le solarium en toiture ajoute un niveau extérieur supplémentaire et utilisable au-dessus de la structure principale. La piscine commune est partagée au sein de l'ensemble immobilier plus large.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
144m2 build size
500m2 private plot
Rooftop solarium
Piscine commune
2 allocated parking spaces
10-year structural warranty
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+165%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, budgétisez environ EUR 600 à 1 200 de frais de notaire, EUR 400 à 800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille, de handicap, ou lors de l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat auprès d'un établissement de crédit espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, à taux variable ou fixe, pour les non-résidents en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil de l'emprunteur. Nous recommandons d'obtenir une attestation hypothécaire de principe avant de réserver.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier municipal) n'est pas encore disponible pour cette construction neuve et doit être confirmé avec l'agent avant la signature. Les coûts des services publics varieront en fonction de l'utilisation et du fournisseur.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Bellavista à ce stade. Contactez notre équipe pour organiser un appel vidéo en direct avec visite virtuelle de la villa et des espaces communs. Les visites sur place peuvent être programmées une fois que vous serez prêt à vous rendre à San Miguel de Salinas.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas et la Costa Blanca méridionale attirent des visiteurs toute l'année en raison de la proximité de Torrevieja et des lacs salants. Les villas neuves avec espace extérieur privé et solarium en toiture ont un bon potentiel de locations saisonnières sur ce marché. Vous devrez obtenir une licence d'exploitation touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de mettre la propriété en location. Notre équipe peut vous conseiller sur le processus de licencing.
Quel est le processus d'achat type pour une propriété en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un numéro NIE, qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenus, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. La conclusion intervient devant un notaire, auquel cas le solde et tous les impôts et frais sont réglés et l'acte (escritura) est signé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 144 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G


