Penthouse 2 Chambres au Quatrième Étage à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Un penthouse neuf de 82 m2 au quatrième étage d'un complexe résidentiel de 10 unités à El Pinillo, Torremolinos, avec solarium privé et vue sur la mer depuis l'étage supérieur. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, carrelage en grès cérame dans tout le logement et placards intégrés dans les deux chambres. Deux places de parking souterrain sont incluses. Le complexe comprend 10 propriétés au total, incluant des appartements et des unités en rez-de-chaussée à côté des penthouses.El Pinillo se situe entre le centre de Torremolinos et le quartier balnéaire de La Carihuela. La plage se trouve à environ 300 mètres du complexe, et l'Avenida Palma de Mallorca, qui relie les commerces et restaurants locaux d'El Pinillo au reste de la ville, est facilement accessible à pied. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Pinillo une base pratique pour les voyageurs fréquents ainsi que pour les résidents permanents.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les montants de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été fixés par l'autorité locale et doivent être confirmés avant l'échange. Le bien a une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et méritent d'être vérifiés avant votre budget. Le complexe se situe dans une zone touristique active de Torremolinos, et des licences de location de vacances à court terme ont été accordées à El Pinillo, bien que la disponibilité de nouvelles licences doive être vérifiée auprès de l'autorité locale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41587828-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Private solarium
Placards intégrés
Visiophone
Porcelain stoneware flooring
Vue mer
Neuf
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,086 |
| Total | ~€65,981 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,134
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+272%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de construction neuve. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les nouveaux crédits immobiliers en Espagne ont généralement varié entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra du prêteur, du profil financier du demandeur et de la durée du crédit. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI (taxe foncière) et la basura (taxe d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été évalués par l'autorité locale pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous fournir des estimations une fois les montants confirmés. Vous devez également prévoir une assurance habitation et les frais de raccordement aux services.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite en direct par vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez inspecter l'appartement et poser des questions en temps réel sans voyager. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle à la location de vacances ?
El Pinillo se situe dans la commune touristique de Torremolinos, qui attire des visiteurs toute l'année en raison de son accès à la plage et de ses liaisons de transport vers Málaga. La proximité du complexe à la plage et l'inclusion d'équipements collectifs en font un choix pratique pour la location à court terme. La disponibilité de nouvelles licences de location touristique à Torremolinos doit être confirmée auprès de l'autorité locale avant l'achat si le revenu locatif fait partie de vos projets.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), à ce stade un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix convenu — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lors de la signature de l'acte de propriété et de la remise des clés. Nous vous recommandons de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant avant tout transfert de fonds.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
