Appartement neuf 2 chambres à Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain71 m²
Description
Cet appartement neuf fait partie d'une résidence de 17 unités située à 250 mètres de la plage Playa del Cura dans le quartier Estacion de Autobuses à Torrevieja. L'unité au rez-de-chaussée offre 71m2 d'espace de vie répartis sur 2 chambres et 1 salle de bains. De grandes fenêtres apportent de la lumière naturelle et offrent des vues ouvertes. La cuisine est équipée de matériaux modernes adaptés à un usage quotidien.Estacion de Autobuses est situé près du centre-ville de Torrevieja et de sa gare routière principale, offrant un accès facile aux villes et communes environnantes. Playa del Cura se trouve à 250 mètres, et Playa de la Mata est accessible à courte distance à pied en longeant la route côtière. Des supermarchés locaux, restaurants et bars se trouvent dans les rues avoisinantes, et les lagunes de sel des Salinas de Torrevieja sont facilement accessibles. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Le montant de l'IBI annuel n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. Torrevieja est une zone touristique désignée, et les unités neuves à Estacion de Autobuses connaissent une demande régulière pour les locations saisonnières tout au long de l'été, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs ainsi que pour les occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 71 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56986445-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Neuf
2 bedrooms
1 bathroom
71m2 build size
Ground floor
Climatisation
Double vitrage
Modern kitchen
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Total | ~€29,435 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,085
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+87%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement allant jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en hypothèques ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Le montant de l'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) sont également à confirmer. Les coûts des services publics dépendront de votre consommation personnelle.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Torrevieja immédiatement. Un membre de notre équipe vous guidera à travers l'appartement et les parties communes en direct lors d'un appel vidéo. Des visites en personne peuvent être organisées sur demande, y compris les week-ends.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Torrevieja est une destination côtière populaire avec une forte demande estivale pour les locations saisonnières. Les propriétés à proximité de Playa del Cura dans le quartier Estacion de Autobuses sont bien positionnées pour les activités de location touristique. Une licence touristique valide est requise pour louer légalement dans la Communauté valencienne ; nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de rendements projetés, car les revenus dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que nous pouvons vous aider à obtenir ou à organiser par l'intermédiaire d'un avocat local. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix est généralement payé. Le solde est versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est formellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 71 m²
- Certificat énergétique
- G
