Maison de Ville Neuve 3 Chambres avec Solarium à Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain115 m²193 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve de trois chambres à Zona los Frutales, Torrevieja est implantée sur un terrain de 193m2 et offre 115m2 de surface construite au rez-de-chaussée. Chacune des 3 salles de bains est aménagée selon les normes contemporaines, et la cuisine est entièrement équipée d'électroménagers intégrés. L'intérieur comprend un carrelage en grès cérame, la climatisation, le chauffage par le sol, des volets électriques et un interphone vidéo. Des placards intégrés sont installés dans toute la propriété.Zona los Frutales est un quartier résidentiel à la périphérie sud de Torrevieja, facilement accessible au centre-ville et au littoral. Le lotissement se situe à environ 1km de la mer, offrant un accès direct aux plages telles que la Playa de la Mata et la Playa del Cura. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, pratique pour les déplacements réguliers. La région plus large de Torrevieja comprend les lagunes salées des Salinas de Torrevieja, une promenade populaire et diverses supérettes et restaurants locaux.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce lotissement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. Zona los Frutales est une zone touristique établie pour la location saisonnière, ce qui peut intéresser les acquéreurs envisageant des locations courte durée, sous réserve d'obtenir la licence appropriée auprès des autorités de la Communauté valencienne.Chaque maison de ville comprend une piscine privée et une terrasse-solarium privée, offrant un espace extérieur dédié pour un usage quotidien. L'ensemble résidentiel dispose également de jardins communs, d'une piscine communautaire et d'une salle de gym communautaire. Le terrain de 193m2 permet des espaces extérieurs privés pour les repas et les loisirs.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Surface du terrain | 193 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 54505328-02 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Piscine commune
Communal garden
Community gym
Climatisation
Chauffage au sol
Fully fitted kitchen
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
193m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,783
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+190%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté valencienne (région autonome), non par la province ou la ville. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols pour les non-résidents s'échelonnent approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en hypothèques indépendant si utile.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une propriété neuve ; un montant sera disponible une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas été confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser séparément les services publics (électricité, eau) et l'assurance multirisque habitation.
Puis-je voir la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter chaque pièce, les espaces extérieurs et la région environnante en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées avec préavis ; veuillez nous contacter pour réserver un créneau qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Zona los Frutales et la région plus large de Torrevieja se situent dans une zone touristique populaire de la Costa Blanca, ce qui signifie qu'il existe une demande pour les locations saisonnières. Pour louer légalement en Communauté valencienne, les propriétaires doivent s'enregistrer pour obtenir une licence de location touristique auprès de l'autorité régionale avant de publiciser la propriété. Nous pouvons fournir des conseils supplémentaires sur le processus d'autorisation sur demande.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'un avocat local disposant d'un pouvoir de représentation. Une fois les conditions convenues, une provision est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) exigeant généralement 10% du prix d'achat. Le solde est versé à la signature devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de confier à un avocat indépendant le soin de diligencer vos investigations tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 115 m²
- Surface du terrain
- 193 m²
- Certificat énergétique
- G
