Bungalow neuf rez-de-chaussée 3 chambres à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Ce bungalow rez-de-chaussée neuf à Los Balcones fait partie d'un complexe résidentiel de 26 unités, avec 74 m² d'espace de vie interne répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le complexe se situe à environ 5 km de la côte et à 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Les intérieurs comprennent un carrelage en céramique dans l'ensemble, la climatisation, des placards intégrés, des stores électriques et un ensemble complet d'électroménagers. Un système de vidéophone est installé dans chaque unité.Los Balcones est un quartier résidentiel bien établi situé au sud de Torrevieja, en retrait des zones côtières plus animées tout en restant facilement accessible. La Playa del Cura et la Playa de la Mata, deux des principales plages de sable de Torrevieja, sont toutes deux accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Le marché hebdomadaire du Parque Municipal attire des résidents de Los Balcones et des quartiers voisins. Les commodités du quotidien, y compris les supermarchés, les pharmacies et les restaurants, sont disponibles dans le quartier même.Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et les acheteurs doivent vérifier cela auprès de l'agent avant la signature. La propriété a une note énergétique de G. La localisation côtière de Torrevieja et son marché locatif établi rendent ce quartier populaire pour les locations touristiques de courte durée, et les propriétés de Los Balcones sont régulièrement louées pendant la saison estivale.Chaque bungalow dispose d'une terrasse privée et d'un accès à une terrasse solarium commune. Les équipements communs comprennent une piscine commune, un jacuzzi commun et des jardins paysagers entretenus par le développement.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29126226-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal solarium
Communal garden
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Ceramic tile flooring
Kitchen appliances included
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9660, -0.7396
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,595
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+178%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires espagnols, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous vous recommandons de parler à un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les prêts espagnols avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf ; les acheteurs doivent demander à l'agent de clarifier cela avant la signature. Les charges de basura (collecte des ordures) restent également à confirmer. Ces montants seront fixés une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous offrant une visite guidée de l'unité et des espaces communs. C'est un bon moyen d'évaluer la propriété en détail avant de vous engager à faire un voyage. Des visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à visiter Los Balcones en personne.
Cette propriété est-elle adaptée à la location touristique ?
Los Balcones et la région plus large de Torrevieja ont un marché actif de location touristique, particulièrement pendant les mois d'été. Les propriétés neuves dans ce quartier sont régulièrement louées à des visiteurs de courte durée. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne avant de publier une annonce pour des locations de courte durée ; votre représentant juridique peut vous conseiller sur le processus de demande et les règles communautaires applicables.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la finalisation ?
Une fois votre offre acceptée, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers) avant de signer un contrat. Un contrat de réservation est généralement signé en premier, sécurisant la propriété avec une caution, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est payé chez le notaire le jour de la finalisation, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété vous est transférée. L'engagement d'un avocat avant de faire une offre est fortement recommandé.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- G
