Bungalow Neuf de 3 Chambres à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain94 m²
Description
Ce bungalow de plain-pied neuf à Los Balcones s'étend sur 94m² sur un seul niveau et fait partie d'un programme immobilier de 26 unités offrant le choix entre 2 ou 3 chambres. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, pré-installation pour climatisation, armoires intégrées, interphone vidéo et carrelage en grès cérame partout. Tous les équipements de cuisine sont inclus d'office.Los Balcones se situe dans la partie sud de Torrevieja, un secteur résidentiel bien desservi par les commerces et les services. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou envisagent de louer le bien. La région plus large de Torrevieja comprend des plages comme Playa del Cura et Playa de la Mata, toutes deux accessibles depuis Los Balcones en voiture.Le programme immobilier ne comporte pas de frais de copropriété. Les montants IBI n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent. Le bien a une note énergétique G. Étant donné sa localisation dans une zone touristique reconnue de la Costa Blanca, le bien peut convenir pour une utilisation de location courte durée, sous réserve d'obtention de la licence touristique requise auprès de la Communauté valencienne.Chaque unité à Los Balcones comprend un jardin privé et une terrasse, certains bungalows disposant également d'un solarium privé. Les espaces communs incluent des jardins aménagés, une piscine commune, un solarium commun et un garage commun offrant un stationnement couvert pour les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34699423-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Private terrace
Solarium (select units)
Communal garage
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Appliances included
Porcelain tile flooring
Visiophone
Communal landscaped gardens
Communal solarium
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,617
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+119%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat s'accompagne de l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un crédit jusqu'à 60–70% de la valeur d'expertise pour les non-résidents. Les taux hypothécaires actuels, à taux variable et fixe, se situent largement entre 3,5% et 4,5% annuels, bien que les conditions varient selon les établissements prêteurs. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec les critères de prêt espagnols avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété de ce programme immobilier sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'achat. Une charge pour basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois le bien enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Cela vous permet de voir le bien et le programme immobilier en temps réel et de poser des questions directement. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo programmée à un horaire qui vous convient.
Ce bien convient-il pour la location touristique ?
Los Balcones est situé dans la municipalité de Torrevieja, qui est une zone touristique reconnue de la Costa Blanca. Les biens immobiliers ici peuvent convenir à la location touristique courte durée, mais vous devez obtenir une licence touristique officielle auprès de la Communauté valencienne avant de proposer le bien à la location. Les conditions de licence et la réglementation locale doivent être confirmées auprès d'un avocat local.
Quel est le processus d'achat type en Espagne ?
La première étape est l'obtention d'un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit le contrat de arras, un accord d'achat privé formel selon lequel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La conclusion de la transaction se fait devant notaire, auprès duquel le solde est versé et la propriété est transférée à l'acquéreur. Un avocat espagnol indépendant doit être désigné pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- G
