Bungalow Neuf Vue Mer 2 Chambres à Torre la Mata, Torrevieja
Torre La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain165 m²
Description
Ce bungalow de plain-pied, construction neuve à Torre la Mata, développe 151m2 d'espace intérieur et est construit aux normes énergétiques PassivHaus, avec de grandes baies vitrées offrant une vue mer depuis chaque pièce. Le programme immobilier s'implante sur l'une des dernières parcelles disponibles dans ce secteur de la Costa Blanca, et les unités à l'étage supérieur disposent d'un solarium privé. La cuisine ouverte est équipée d'appareils modernes, et les deux chambres bénéficient de placards intégrés. Le classement énergétique est G, ce qui est habituel pour les constructions neuves en attente de certification finale.Torre la Mata est un quartier côtier tranquille de Torrevieja, qui s'étend le long de la N-332 entre la plage de La Mata et le Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. La Playa de La Mata, une longue plage de sable fin, se trouve dans le quartier, et la promenade le long de l'Avenida de Sandalo relie directement les commerces locaux, cafés et restaurants. Les lagunes salées de Torrevieja, une réserve naturelle protégée au niveau national, se trouvent à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à 35 minutes en voiture.Le programme immobilier ne présente actuellement aucun frais de copropriété enregistrés, et le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé ; les acheteurs doivent demander à l'agent une estimation des charges d'exploitation avant la signature. Le bâtiment est classé G en matière de performance énergétique. Torre la Mata attire une demande de location saisonnière pendant l'été, et la vue mer et la terrasse solarium du programme sont des facteurs pertinents pour les investisseurs envisageant des locations touristiques selon les règles de licence touristique de la Communauté Valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 165 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50973696-02 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Vue mer
PassivHaus construction standards
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Modern fitted appliances
Large windows throughout
Climatisation
Parking souterrain
Communal landscaped gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torre La Mata, Torrevieja · 38.0078, -0.6559
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,758
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+128%
À propos de Torre La Mata, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que ce montant puisse être mis à jour une fois que le programme est pleinement établi — confirmer la projection avec l'agent. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve. Les acheteurs doivent également budgétiser les frais annuels de collecte des ordures (basura), établis par le conseil de Torrevieja.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torre la Mata immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite accompagnée en personne à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Torre la Mata dispose d'un marché locatif estival actif, avec une demande de touristes visitant la Playa de La Mata et le Parque Natural de las Lagunas. Le solarium privé et la vue mer sont des atouts importants pour la location. Les locations touristiques dans la Communauté Valencienne exigent une licence touristique (licencia de alquiler turístico) de la Generalitat Valenciana. Nous recommandons de vérifier l'admissibilité à la licence pour ce programme spécifique avant l'achat si les revenus locatifs font partie de vos plans.
Quel processus d'achat faut-il suivre ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que nous pouvons vous aider à obtenir. Une fois convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où généralement 10% du prix d'achat est payé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment auquel la propriété est enregistrée au registre foncier. Une représentation juridique tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 165 m²
- Certificat énergétique
- G
