Penthouse 2 chambres - Isla del fraile, ÁGuilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
2 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
La calma del mar en tu hogar . Apartamentos, áticos y dúplex de 1, 2, 3 y 4 dormitorios e impresionantes terrazas. Mirando al mar en una colina frente a la “Isla del Fraile” con vistas espectaculares. Impresionantes vistas al mar . Su diseño y arquitectura se integra con la belleza del entorno natural donde se ubica, respetándolo y enriqueciéndolo. Gracias a su altura, las viviendas han sido diseñadas para aprovechar al máximo la luz natural con espectaculares vistas al mar Mediterráneo desde sus amplias terrazas. EXTERIORES Propiedad exclusiva con acceso directo a la playa . Los materiales nobles, el aprovechamiento de la morfología de la montaña y la gran cantidad de vegetación consiguen una perfecta armonía entre las viviendas y el entorno natural donde se ubica. Las dos primeras fases del desarrollo constan de 85 y 42 viviendas, respectivamente, y ofrecen una amplia variedad de tipologías de vivienda para elegir, con impresionantes vistas a la Isla del Fraile y la bahía de Águilas. INTERIORES Complejo residencial en primera línea de playa . Pisos y áticos con amplios y luminosos espacios y espectaculares terrazas de más de 20m2 en la mayoría de las propiedades que, con sus balaustradas acristaladas, ofrecen maravillosas vistas. Cada propiedad cuenta con espacios interiores perfectamente distribuidos para mimetizarse con el entorno en el que se ubica. ZONAS COMUNES El desarrollo inmobiliario está ubicado en el Resort Isla del Fraile, el cual cuenta con instalaciones deportivas, restaurantes, seguridad privada y vigilancia. A tan sólo unos minutos hay comercios, supermercado, restaurantes, cines y todos los servicios que hay en el pueblo de Águilas. ÁGUILAS Águilas, joya de la costa sureste española, seduce con sus playas doradas y aguas cristalinas del Mediterráneo. Este encantador rincón combina historia y relax en un escenario natural impresionante. Su Castillo de San Juan, centinela histórico, domina la bahía, mientras el bullicio del puerto pesquero brinda autenticidad a la vida local. El estilo de vida en Águilas respira calma mediterránea. Sus habitantes disfrutan de la deliciosa gastronomía basada en pescados frescos, inmersos en una atmósfera serena que invita a explorar sus calles encantadoras. El clima cálido favorece una vida al aire libre, donde festivales y tradiciones ancestrales cobran vida. Águilas se convierte en un refugio acogedor para quienes buscan sol, historia y el ritmo relajado de la costa mediterránea.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41094756-05 |
Équipements
Piscine commune
Vue mer
Solarium
Terrasse
Ascenseur
Sécurité
Proche de la plage
Neuf
Climatisation
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,555 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,530 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €640/yr |
| Total | ~€59,685 (13.1%) |
Charges annuelles
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€640/yr
€53/month
Total€2,020/year (€168/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,440
Águilas moy.
~€4,264
Diff.
+28%
À propos de Isla Del Fraile, Águilas
Águilas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
What are the purchase costs on top of the asking price?
As this is a new build in Murcia province, IVA at 10% applies instead of ITP, which adds EUR 45,700 to the purchase price of EUR 457,000. You should also budget for notary fees of approximately EUR 600 to EUR 1,200, land registry fees of EUR 400 to EUR 800, and legal fees of around 1% of the purchase price plus VAT. Total additional costs typically fall between 12% and 13% of the price.
Can I get a mortgage as a non-resident buyer?
Non-resident buyers can generally access mortgages from Spanish banks for up to 60-70% of the purchase price, meaning a deposit of 30-40% is typically required. On a property priced at EUR 457,000, that equates to a deposit of roughly EUR 137,100 to EUR 182,800. Current variable and fixed mortgage rates from Spanish lenders are broadly in the range of 3.5% to 4.5%, though individual offers vary by lender and applicant profile.
What are the ongoing running costs for this property?
The annual IBI (council tax) is estimated at EUR 640 and community fees are estimated at EUR 115 per month, equating to EUR 1,380 per year. Please note these figures are estimated and may be subject to adjustment. Utility costs will depend on usage. The property carries an energy rating of G.
How can I arrange a viewing?
Viewings can be arranged in person or via a live video call if you are unable to travel to Águilas. Contact OceanHome to book a time that suits you. We can also arrange an accompanied visit with a local agent who knows the Isla del Fraile area well.
What is the rental potential for this property?
Águilas and the Isla del Fraile area attract visitors throughout the summer months and increasingly outside peak season, given the mild climate of the Murcia coast. New-build properties with sea views and communal pools in coastal locations like this tend to be in demand for short-term holiday lets. Murcia's tourism licence requirements apply; we recommend taking local legal advice before renting the property out.
What does the purchase process involve?
You will first need a Spanish tax identification number, known as an NIE, which can be obtained via a Spanish consulate or in person in Spain. Once you have agreed the purchase, a reservation contract is signed and a deposit of typically EUR 3,000 to EUR 6,000 is paid to take the property off the market. This is followed by a private purchase contract (arras), where normally 10% of the price is paid, and finally the title deed is signed before a notary, at which point the balance and all taxes and fees are settled.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
