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Penthouse 2 Schlafzimmer - Isla del fraile, ÁGuilas

Isla Del Fraile, Águilas · Murcia

2 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²

Beschreibung

Die Ruhe des Meeres in Ihrem Zuhause. Wohnungen, Penthäuser und Doppelhaushälften mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern und beeindruckenden Terrassen. Direkt am Meer auf einem Hügel vor der "Isla del Fraile" mit spektakulärer Aussicht. Atemberaubende Aussicht auf das Meer. Das Design und die Architektur integrieren sich mit der Schönheit der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden, und respektieren und bereichern sie. Dank ihrer Höhe sind die Wohnungen so konzipiert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und von ihren großzügigen Terrassen einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer bieten. AUSSENBEREICHE Exklusives Anwesen mit direktem Zugang zum Strand. Die edlen Materialien, die Nutzung der Morphologie des Berges und der große Anteil an Vegetation schaffen eine perfekte Harmonie zwischen den Häusern und der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden. Die ersten beiden Phasen der Entwicklung bestehen aus 85 bzw. 42 Wohnungen und bieten eine große Auswahl an Wohntypen mit beeindruckendem Blick auf die Isla del Fraile und die Bucht von Águilas. INNENBEREICHE Wohnanlage direkt am Strand. Wohnungen und Penthäuser mit großen, hellen Räumen und spektakulären Terrassen von mehr als 20m2 in den meisten Einheiten, die mit ihren Glasbalustraden einen herrlichen Blick bieten. Die Innenräume jeder Immobilie sind perfekt verteilt und fügen sich in die Umgebung ein, in der sie sich befindet. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Die Anlage befindet sich in der Ferienanlage Isla del Fraile, die über Sportanlagen, Restaurants, einen privaten Sicherheitsdienst und Überwachung verfügt. Nur wenige Minuten entfernt gibt es Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kinos und alle Dienstleistungen in der Stadt Águilas zur Verfügung. ÁGUILAS Águilas, ein Juwel an der Südostküste Spaniens, verführt mit goldenen Stränden und kristallklarem Mittelmeerwasser. Dieser bezaubernde Ort verbindet Geschichte und Entspannung in einer atemberaubenden Naturkulisse. Der historische Wachturm Castillo de San Juan dominiert die Bucht, während das geschäftige Treiben der Einheimischen im Fischerhafen dem Leben einen authetischen Charme verleiht. Der Lebensstil in Águilas strahlt mediterrane Ruhe aus. Die Einwohner genießen die köstliche Gastronomie auf der Basis von frischem Fisch in einer ruhigen Atmosphäre, die zum Erkunden der charmanten Straßen einlädt. Das warme Klima begünstigt ein Leben im Freien, wo Feste und alte Traditionen lebendig werden. Águilas ist ein willkommener Zufluchtsort für alle, die Sonne, Geschichte und das entspannte Tempo der Mittelmeerküste suchen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche84 m²
Etage1 / 1
EnergieausweisG
Referenz41094756-05

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Meerblick
Solarium
Terrasse
Aufzug
Sicherheit
Strandnah
Neubau
Klimaanlage
2 bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€52,555
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,530
Comunidad€115/mo
IBI€640/yr
Total~€59,685 (13.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€640/yr

€53/month

Total€2,020/year (€168/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,440

Águilas Durchschn.

~€4,264

Diff.

+28%


Über Isla Del Fraile, Águilas

Águilas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

What are the purchase costs on top of the asking price?
As this is a new build in Murcia province, IVA at 10% applies instead of ITP, which adds EUR 45,700 to the purchase price of EUR 457,000. You should also budget for notary fees of approximately EUR 600 to EUR 1,200, land registry fees of EUR 400 to EUR 800, and legal fees of around 1% of the purchase price plus VAT. Total additional costs typically fall between 12% and 13% of the price.
Can I get a mortgage as a non-resident buyer?
Non-resident buyers can generally access mortgages from Spanish banks for up to 60-70% of the purchase price, meaning a deposit of 30-40% is typically required. On a property priced at EUR 457,000, that equates to a deposit of roughly EUR 137,100 to EUR 182,800. Current variable and fixed mortgage rates from Spanish lenders are broadly in the range of 3.5% to 4.5%, though individual offers vary by lender and applicant profile.
What are the ongoing running costs for this property?
The annual IBI (council tax) is estimated at EUR 640 and community fees are estimated at EUR 115 per month, equating to EUR 1,380 per year. Please note these figures are estimated and may be subject to adjustment. Utility costs will depend on usage. The property carries an energy rating of G.
How can I arrange a viewing?
Viewings can be arranged in person or via a live video call if you are unable to travel to Águilas. Contact OceanHome to book a time that suits you. We can also arrange an accompanied visit with a local agent who knows the Isla del Fraile area well.
What is the rental potential for this property?
Águilas and the Isla del Fraile area attract visitors throughout the summer months and increasingly outside peak season, given the mild climate of the Murcia coast. New-build properties with sea views and communal pools in coastal locations like this tend to be in demand for short-term holiday lets. Murcia's tourism licence requirements apply; we recommend taking local legal advice before renting the property out.
What does the purchase process involve?
You will first need a Spanish tax identification number, known as an NIE, which can be obtained via a Spanish consulate or in person in Spain. Once you have agreed the purchase, a reservation contract is signed and a deposit of typically EUR 3,000 to EUR 6,000 is paid to take the property off the market. This is followed by a private purchase contract (arras), where normally 10% of the price is paid, and finally the title deed is signed before a notary, at which point the balance and all taxes and fees are settled.

Price

€457,000€5,440/m²

Ref: 41094756-05

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
84
Energieausweis
G
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