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Villa 3 Chambres avec Piscine à Pueblo Bravo, Ciudad Quesada

Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante

3 Chambres3 Salles de bain120 m²180 m² surface du terrain

Description

Cette villa individuelle à Pueblo Bravo a été construite en 2015 sur un terrain de 180 m² avec 120 m² d'espace intérieur répartis sur deux étages. La propriété dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, avec accès par le rez-de-chaussée et place de stationnement pour 2 véhicules dans l'allée. Un système de climatisation central et une pompe à chaleur desservent l'ensemble du bâtiment. Le classement énergétique est G.Pueblo Bravo est un quartier résidentiel tranquille au sein de Ciudad Quesada, situé à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La zone plus large de Ciudad Quesada bénéficie de supermarchés locaux, bars et restaurants le long de l'Avenida de las Naciones, avec le centre commercial Zenia Boulevard à environ 10 minutes au sud en voiture. Le parcours de golf La Marquesa se trouve dans l'urbanisation elle-même.L'IBI annuel s'élève à EUR 296 et les frais de copropriété à EUR 200 par an. La propriété affiche un classement énergétique G. Ciudad Quesada attire un marché locatif constant grâce à sa population de résidents permanents et sa proximité avec la côte, ce qui représente un élément important à considérer pour les acquéreurs ayant un objectif d'investissement.À l'extérieur, le terrain de 180 m² comprend une piscine privée avec plage carrelée, une terrasse couverte, un espace barbecue et un jardin avec parterres plantés. Le solarium à l'étage supérieur offre un espace extérieur supplémentaire avec vue dégagée sur le quartier.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres3
Salles de bain3
Surface habitable120 m²
Surface du terrain180 m²
Étage0
Année de construction2015
Certificat énergétiqueG
RéférenceOH02300

Équipements

Piscine privée
Solarium
Jardin
Barbecue
Climatisation centrale
Heat pump (heating and cooling)
Parking (2 places)
3 bathrooms
Ground-floor entry
Covered terrace
Built in 2015

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0552, -0.7062


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

ITP (10%)€37,997
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,598
Comunidad€200/mo
IBI€296/yr
Total~€44,195 (11.6%)

Charges annuelles

Comunidad

€200/mo

€2,400/year

IBI

€296/yr

€25/month

Total€2,696/year (€225/month)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€3,166

Ciudad Quesada moy.

~€1,650

Diff.

+92%


À propos de Pueblo Bravo, Ciudad Quesada

Ciudad Quesada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien en revente dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une taxe de transmission (ITP) de 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur l'ensemble de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur cadastrale officielle, de sorte que tout calcul basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. En sus de l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais notariés, 400 à 800 EUR pour les droits d'enregistrement, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement constituer un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60 à 70 % de l'estimation pour les non-résidents. Les taux de crédit immobilier variables et fixes en Espagne varient généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de l'établissement prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de faire une proposition.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) pour cette propriété est de EUR 296. Les frais de copropriété s'élèvent à EUR 200 par an. Vous devriez également prévoir une assurance habitation, les factures d'eau et d'électricité, et l'entretien régulier de la piscine et du jardin. La pompe à chaleur assure le chauffage et la climatisation, ce qui tend à être plus économe en énergie que des systèmes séparés.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété en direct, ou nous pouvons organiser une visite préenregistrée de la villa et de ses espaces extérieurs. Les visites en personne à Pueblo Bravo peuvent être arrangées sur demande.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Ciudad Quesada dispose d'un marché locatif actif à court et long terme, soutenu par sa population de résidents permanents et sa proximité avec la côte sud de la Costa Blanca. Une villa avec piscine privée à Pueblo Bravo constitue une proposition locative compétitive dans cette région. Pour louer légalement dans la Communauté de Valence, vous aurez besoin d'une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Nous pouvons vous orienter vers une entreprise de gestion immobilière locale si nécessaire.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10 % du prix d'achat échangés, ce qui rend l'accord juridiquement contraignant pour les deux parties. La signature définitive se fait devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde et tous les impôts et frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature définitive, prend normalement entre quatre et huit semaines pour un achat au comptant.

Price

€379,969€3,166/m²

Ref: OH02300

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
3
Salles de bain
3
Surface habitable
120 m²
Surface du terrain
180 m²
Certificat énergétique
G
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