Appartement 2 Chambres avec Terrasse sur le Toit à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Construit en 2016 et aménagé sur deux niveaux de vie plus une terrasse privée sur le toit, cet appartement de 80 m² du complexe Royal Park Spa à Lomas de Cabo Roig est équipé de deux places de parking souterrain attitrées et d'un débarras. Le rez-de-chaussée accueille la cuisine ouverte et le séjour, avec un balcon donnant sur la piscine commune et les jardins. L'étage supérieur comprend deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et un second balcon donnant également sur la piscine. Un escalier privé relie l'étage supérieur à la terrasse sur le toit. L'appartement est situé au deuxième étage du complexe et bénéficie d'une note énergétique G.Lomas de Cabo Roig est un quartier résidentiel à faible densité d'Orihuela Costa, situé entre Cabo Roig et Campoamor. La promenade du front de mer de Cabo Roig se trouve à quelques minutes en voiture et propose une série de criques et de plages de sable le long de cette section du littoral de la Costa Blanca Sud. Le centre commercial de Lomas de Cabo Roig offre des supermarchés, restaurants et services courants. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 121 par mois, couvrant l'entretien des installations communes étendues, notamment une piscine commune extérieure, une piscine intérieure récemment rénovée, un spa et une salle de sport. Le montant annuel de l'IBI n'est actuellement pas disponible et devrait être confirmé auprès de l'agent. Le certificat énergétique est classé G. Lomas de Cabo Roig connaît une demande constante de location saisonnière tout au long de l'année, ce qui en fait une option pratique pour les acheteurs envisageant de louer le bien en cas d'absence.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 2016 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02467 |
Équipements
Piscine commune
Indoor pool
Spa
Salle de sport
Parking (2 places)
Local de stockage
Private rooftop terrace
Two balconies
Climatisation
Placards intégrés
Bathtub and walk-in shower
Communal gardens
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9201, -0.7455
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €23,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Comunidad | €121/mo |
| Total | ~€28,392 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€121/mo
€1,452/year
Total€1,452/year (€121/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,988
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+81%
À propos de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que revente en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les mutations) de 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur la valeur entière au-delà de EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser. Prévoyez également les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit hypothécaire jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'estimation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, fixes et variables, proposés par les prêteurs espagnols se situent environ dans la fourchette 3,5–4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra du prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant expérimenté en financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété s'élèvent à EUR 121 par mois. Elles couvrent l'entretien de la piscine extérieure, de la piscine intérieure, du spa, de la salle de sport et des jardins communs, ainsi que l'entretien général du complexe. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est actuellement pas disponible et devrait être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Les informations sur la Basura (frais de collecte des ordures) sont également à confirmer.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, qui peuvent être organisées à un moment qui vous convient, où que vous soyez. Une visite vidéo est un bon moyen de vérifier l'agencement, les finitions et les installations communes avant de vous déplacer. Les visites en personne peuvent être programmées rapidement pour les acheteurs visitant la Costa Blanca.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Lomas de Cabo Roig est une zone touristique bien établie avec une demande de location de la part de visiteurs estivaux et hors-saison. La piscine intérieure, le spa et la salle de sport du complexe le rendent attrayant en dehors des mois d'été, ce qui peut prolonger la saison de location viable. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne pour louer légalement le bien à court terme ; nous pouvons vous mettre en relation avec une entreprise de gestion immobilière locale pour obtenir des conseils sur la licence et les taux d'occupation attendus.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étranger), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. La finalisation s'effectue devant notaire, au moment duquel le solde restant est transféré et la propriété vous est transmise. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
