2-Huoneen Huoneisto Toisella Kerroksella Lomas de Cabo Roigissa, Orihuela Costassa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²
Kuvaus
Vuonna 2016 rakennettu 80 m2:n huoneisto sijaitsee Royal Park Spa -kompleksissa toisella kerroksella ja koostuu kahdesta asuintasosta sekä yksityisestä kattoterassista. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Ensimmäisellä tasolla sijaitsevat keittiö, olohuone, vieraiden WC ja parveke, joka avautuu yhteisöllisen altaan ja puutarhojen suuntaan. Yläkerrassa molemmat makuuhuoneet jakavat kylpyhuoneen, jossa on kylpyamme ja walk-in suihku, ja yhdestä makuuhuoneesta pääsee toiselle parvekkeelle. Tältä tasolta kulkee portaikko suoraan yksityiselle kattoterassille. Kiinteistöön kuuluu 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa ja varastohuone.Lomas de Cabo Roig sijaitsee Cabo Roigin ja Campoamorin välillä Orihuela Costan eteläosassa. Alueella on hyvä liikenneyhteys N-332-tielle ja paikallisille teille, jotka johtavat Cabo Roigin kallioiden reunustamalle kävelykadulla ja Sinisen lipun rannoille Cabo Roigin lahden alueella. Lähellä sijaitsevat erilaiset supermarketit, ravintolat ja Zenia Boulevard -kauppakeskus. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Lomas de Cabo Roig rajoittuu myös useisiin golfkenttiin, mikä tekee siitä kätevän paikan golfaajille.Yhteisen hallinnon kuukausimaksut ovat 121 euroa, ja ne kattavat puutarhojen, ulkoaltaan, sisäaltaan, spa-keskuksen ja kuntosalin ylläpidon. IBI:tä ei ole vahvistettu; ostajien tulee pyytää agentti ilmoittamaan nykyinen summa. Energiatodistuksen luokitus on G. Uudelleenmyynnin kohteille Alicanten maakunnassa ostajien tulee varata Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 10 % kauppahinnasta sekä notaarin maksut noin 600–1.200 euroa, kiinteistörekisterin maksut noin 400–800 euroa ja lakipalkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02467 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Indoor pool
Spa
Kuntosali
Pysäköinti (2 paikkaa)
Varasto
Private rooftop terrace
Two balconies
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Bathtub and walk-in shower
Communal gardens
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9201, -0.7455
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €23,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Comunidad | €121/mo |
| Total | ~€28,392 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€121/mo
€1,452/year
Total€1,452/year (€121/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,988
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+81%
Tietoa alueesta Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kulut koskevat tätä huoneistoa?
Uudelleenmyynnin kohteena Alicanten maakunnassa ostaja maksaa Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) -veron 10 % kauppahinnasta. Lisäkuluja ovat notaarin maksu (tyypillisesti 600–1.200 euroa), kiinteistörekisterin maksu (tyypillisesti 400–800 euroa) ja asianajaja- tai hallintomaksut noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Ostokustannukset ovat yhteensä noin 12–13 % sovitun hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % luottoa kiinteistön arvosta, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusosuutta kauppahinnasta. Ulkomaalaisten nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5 % vuosikorkona, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajien välillä. Itsenäinen asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa vaihtoehtojen vertailussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon kuukausimaksut ovat 121 euroa, ja ne kattavat puutarhojen, ulkoaltaan, sisäaltaan, spa-keskuksen ja kuntosalin ylläpidon. IBI:n (kunnan vero) vuosisummaa ei ole vahvistettu tähän ilmoitukseen; kysy agentilta nykyinen lasku. Roskakuluja ei myöskään ole vahvistettu, ja ne tulee pyytää erikseen.
Voinko järjestää näytön etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä sopimuksen mukaan ostajille, jotka eivät voi lähteä Orihuela Costaan heti. OceanHome-tiimin jäsen näyttää kiinteistöä live-videoneuvottelulla ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia näytöksiä voidaan myös järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä huoneisto lomakiinteistöksi?
Lomas de Cabo Roig on Orihuela Costan matkailuvyöhykkeellä, jossa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on johdonmukainen kesäsesongin aikana ja kasvaa välikauden kuukausina. Lyhytaikaisen vuokrauksen lainmukaista harjoittamista varten Valencian yhteisössä omistajien on hankittava matkailuluvan (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valencianalta ennen mainostamista. Agentti voi neuvoa hakemusprosessista ja paikallisista hallintayhtiöistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero) Espanjan konsulaatista tai Espanjasta; asianajaja voi järjestää tämän. Kun tarjous on sovittu, varasmaksu (tyypillisesti 3.000–6.000 euroa) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (contrato de arras), jossa ostaja maksaa noin 10 % hinnasta; jos myyjä perääntyy tässä vaiheessa, hänen on palautettava kaksinkertainen talletus. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja kaikki verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- G


