Двухкомнатная квартира на втором этаже в Лома де Кабо Ройг, Ориуэла Коста
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Построенная в 2016 году квартира площадью 80 м² расположена на втором этаже комплекса Royal Park Spa и занимает два жилых уровня плюс частную террасу на крыше. Она состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. На первом уровне находятся кухня, гостиная, гостевой туалет и балкон с видом на общий бассейн и сады. На верхнем уровне обе спальни имеют общую ванную комнату с ванной и душевой кабиной, а одна спальня выходит на второй балкон. Лестница с этого уровня ведет непосредственно на частную террасу на крыше. Квартира включает 2 выделенных подземных парковочных места и кладовую.Лома де Кабо Ройг расположена между Кабо Ройг и Кампоамор в южной части Ориуэла Коста. Район хорошо обслуживается трассой N-332 и местными дорогами, связывающими его с набережной Кабо Ройг и пляжами с Голубым флагом в районе залива Кабо Ройг. Ряд супермаркетов, ресторанов и торговый парк Zenia Boulevard находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Лома де Кабо Ройг также граничит с несколькими полями для гольфа, что делает ее удобной базой для постоянных игроков.Размер взноса на содержание дома составляет EUR 121 в месяц, что включает обслуживание садов, открытого бассейна, крытого бассейна, спа-центра и спортзала. IBI не подтвержден; покупатели должны запросить текущую сумму у агента. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Для перепродаваемых объектов недвижимости в провинции Аликанте покупатели должны учитывать Impuesto de Transmisiones Patrimoniales в размере 10% от цены покупки, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы кадастра примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 2016 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02467 |
Удобства
Общий бассейн
Indoor pool
Spa
Тренажерный зал
Парковка (2 мест)
Кладовая
Private rooftop terrace
Two balconies
Кондиционер
Встроенные шкафы
Bathtub and walk-in shower
Communal gardens
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9201, -0.7455
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,892 |
| Comunidad | €121/mo |
| Total | ~€28,392 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€121/mo
€1,452/year
Total€1,452/year (€121/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,988
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+81%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как перепродаваемая недвижимость в провинции Аликанте, покупатель платит Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость. Общие расходы при приобретении обычно составляют 12–13% от согласованной цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости объекта, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовой процентной ставки, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, поможет Вам сравнить доступные варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взноса на содержание дома составляет EUR 121 в месяц, что включает обслуживание садов, открытого бассейна, крытого бассейна, спа-центра и спортзала. Годовая сумма IBI (муниципальный налог на недвижимость) для этого объявления не подтверждена; пожалуйста, запросите текущую сумму у агента. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены и должны быть запрошены отдельно.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Ориуэла Коста. Член команды OceanHome проведет Вас по недвижимости в прямом эфире видеозвонка и ответит на вопросы в реальном времени. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду для отпусков?
Лома де Кабо Ройг находится в туристической зоне Ориуэла Коста, где спрос на краткосрочную аренду стабилен в летний сезон и растет в переходные месяцы. Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду на законном основании в Валенсийском сообществе, собственники должны получить туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) от Генералитета Валенсии перед размещением объявления. Агент может дать рекомендации относительно процесса подачи заявления и местных управляющих компаний.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании; адвокат может помочь в оформлении. После согласования предложения вносится резервационный взнос (обычно EUR 3 000–6 000), который выводит объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором покупатель платит примерно 10% от цены; если продавец отказывается от сделки на этом этапе, он должен вернуть удвоенный размер задатка. Завершение сделки производится у нотариуса, когда выплачивается остаток и уплачиваются все налоги и сборы, а также подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
