Penthouse 2 Chambres avec Solarium à Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain72 m²
Description
Ce penthouse dernier étage avec exposition sud à Cabo Roig se situe au troisième étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, achevé en 2003, offrant 72m² d'espace de vie intérieur et un solarium privatif de 58m² sur le toit. Les deux chambres disposent toutes deux de placards intégrés, et le bien comprend également un débarras séparé. La climatisation est installée dans tout le bien, et l'exposition sud garantit une lumière naturelle importante dans les espaces de vie pendant la majorité de la journée.Cabo Roig est l'un des quartiers côtiers les plus établis d'Orihuela Costa, réputé pour ses criques rocheuses, la plage de Cabo Roig et la marina le long de Calle del Puerto. La bande commerciale locale sur Avenida de las Brisas propose supermarchés, pharmacies et restaurants à distance de marche facile de l'immeuble. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le bien pratique pour les voyageurs réguliers et les visiteurs en séjour court. La promenade balnéaire de Cabo Roig se connecte directement aux quartiers voisins de Campoamor et Punta Prima.Les frais de copropriété sont enregistrés à zéro pour ce bien. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas actuellement disponibles et doivent être demandés à l'agent avant la signature. Le certificat de performance énergétique est classé G. Cabo Roig affiche une demande constante de locations courte durée pendant la saison estivale, et le solarium sur toit du bien représente un avantage tangible pour le marché de la location saisonnière par rapport aux appartements standards de la même zone.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Terrasse | 58 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Année de construction | 2003 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02390 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Private solarium
Terrasse
Balcon
Local de stockage
Ascenseur
Résidence sécurisée
South-facing orientation
Top-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9133, -0.7376
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,194
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les mutations immobilières) à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale dépasse 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (EUR 400–800) et les honoraires de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur la valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons de demander un conseil hypothécaire indépendant avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont enregistrés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas actuellement disponibles ; veuillez demander à l'agent de les obtenir auprès du vendeur avant de poursuivre. Budgétisez les connexions aux services (eau, électricité) comme dépenses mensuelles récurrentes.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, ce qui vous permet de parcourir le bien avec l'un de nos agents avant de vous engager dans un déplacement. Les visites sur place à Cabo Roig peuvent être organisées sept jours sur sept sur préavis.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Cabo Roig est une zone touristique établie avec une forte demande de locations courte durée de la fin du printemps au début de l'automne. Un penthouse avec solarium privatif sur le toit tend à commander un prix premium par rapport aux appartements standards du même secteur postal. Toute activité de location nécessite une licence touristique valide des autorités de la Communauté valencienne ; nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. La séquence habituelle est : un accord de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) avec un apport d'environ 10%, et enfin une signature devant notaire qui enregistre le transfert. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer des recherches de titre et examiner toute la documentation avant de signer.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- G
