2 Makuuhuoneen Yläkerran Pentthouse Cabo Roigissa, Orihuela Costalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet72 m²
Kuvaus
Täysin kunnostettu yläkerran pentthouse Cabo Roigissa, jonka sisätiloissa on 72m2 ja yksityinen 58m2:n kattoterassi, johon pääsee vain tästä asunnosta. Rakennettu vuonna 2003 ja remontoitu nykyaikaisella tavalla, se sijaitsee hissipalvelulla varustetun rakennuksen kolmannella ja ylimmällä kerroksella suljetu kartanossa. Eteläsuuntainen sijainti tuo luonnonvaloa avoimeen olohuone- ja ruokailuosaan koko päivän. Kaksi makuuhuonetta kaapistolla ja yksi kylpyhuone täydentävät sisätilan asettelua.Cabo Roig on yksi vakiintuneimmista asuinalueista Orihuela Costan rannikolla, ja siellä on hyvämaineinen ranta-alue, satama ja kävelykatu, joissa on useita ravintoloita ja kahviloita. Cabo Roigen kaupallinen keskus Calle Ebrolla tarjoaa supermarketit, apteekiot ja päivittäiset palvelut helposti kävellen. Alicante-Elchén lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti vieraileville henkilöille. Cabo Roigen yhdistelmä ympärivuotisista palveluista ja rannikon lähellä olemisesta sopii sekä pitkäaikaiseen asumiseen että loma-asumiseen.EUR 239.000 hinnalla hinta on noin EUR 3.319 neliömetriltä, mikä on kilpailukykyinen kunnostettu yläkerran yksikön hinta Cabo Roigissa. Yhteisötassut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja vuotuinen IBI-luku on vahvistettava agentin kanssa ennen ostoa. Energiatehokkuusluokka on G. Kun otetaan huomioon alueen suosio lyhytaikaisten vierailijien keskuudessa huhtikuusta lokakuuhun, kiinteistöllä on potentiaalia loma-asunnon vuokraustuloihin, vaikka nettotulot riippuvat miehitysasteesta ja hallintokuluista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 72 m² |
| Terassi | 58 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2003 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02390 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private solarium
Terassi
Parveke
Varasto
Hissi
Suljettu asuinalue
South-facing orientation
Top-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9133, -0.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,194
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee pyyntöhinnan lisäksi?
Jälleenmyynnin kiinteistönä Alicanteen maakunnassa maksat ITP:n (kiinteistön luovutusveron) 10 prosentissa ostohinnasta, mikä on EUR 23.900 EUR 239.000:sta. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 2.390 plus arvonlisävero). Yhteensä budjetoi noin 12–13% ostohintaan nähden.
Voimmeko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnas ulkomaalaisten ostajien kanssa, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40 prosentin talletuksen. EUR 239.000 tämä vastaa noin EUR 71.700–95.600 talletusta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainaiset korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisötassut on listattu EUR 0 kuukaudessa. Vuotuista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vahvistettu ilmoitustiedoissa, ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Sinun tulee myös ottaa huomioon veden ja sähkön perusmaksut sekä sisällön tai rakennusvakuutus, joka on yleensä EUR 200–400 vuodessa tälle kokoiselle kiinteistölle.
Voinko tarkastella tätä kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatselun sinulle sopivaan aikaan, jotta voit tarkastella asettelua, viimeistelyä ja kattoterassia ennen matkasitoumusta. Henkilökohtaiset katselut ovat myös saatavilla sopimuksesta. Ota yhteyttä saatavuuden vahvistamiseksi.
Sopiiko tämä kiinteistö lomaosaketuotteiksi?
Cabo Roig sijaitsee turismilupavaltuutusalueella Orihuela Costan alueella, ja kiinteistöillä on johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisten vierailijoiden keskuudessa, erityisesti myöhään keväällä ja varhain syksyllä. Laillisesti lyhytaikaiselle vuokraukselle tarvitset voimassa olevan turismiluvan Generalitat Valencianalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysoletuksista ennen ostokauppaa vuokratulojen perusteella.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verohallinnon tunnistenumero ulkomaalaisille), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan kiinnitystalletusta (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus (yleensä 10% hinnasta), joka sitoo oikeudellisesti molemmat osapuolet. Viimeistely tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut ja omistusoikeudet siirretään omaksesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Energiatodistus
- G
