Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни1 Ванные72 m²
Описание
Полностью отремонтированный пентхаус на верхнем этаже в Cabo Roig площадью 72м² с добавлением частного соляриума площадью 58м² на крыше, доступным исключительно из этого жилья. Построен в 2003 году и отреставрирован с современной отделкой, находится на третьем и верхнем этаже здания с лифтом в закрытой урбанизации. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение открытой гостиной и столовой в течение дня. Две спальни со встроенными шкафами и одна ванная комната завершают внутреннюю планировку.Cabo Roig является одним из более развитых жилых районов вдоль побережья Orihuela Costa с признанным пляжем, яхт-клубом и набережной с несколькими ресторанами и кафе. Торговый центр Cabo Roig на улице Calle Ebro предоставляет магазины, аптеки и услуги в пешей доступности. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды, что делает район удобным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей. Сочетание круглогодичных удобств и прибрежного доступа Cabo Roig подходит как для постоянного проживания, так и для отпускного использования.При цене EUR 239 000 стоимость составляет примерно EUR 3 319 за м² построенной площади, что конкурентоспособно для отремонтированного пентхауса на верхнем этаже в Cabo Roig. Сборы сообщества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, а годовой размер IBI должен быть подтвержден с агентом перед покупкой. Энергетический класс G. Учитывая популярность района среди краткосрочных посетителей между апрелем и октябрем, недвижимость имеет потенциал для доходов от сдачи в аренду на отпуск, хотя чистая прибыль будет зависеть от коэффициента загрузки и затрат на управление.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 72 m² |
| Терраса | 58 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Год постройки | 2003 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02390 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private solarium
Терраса
Балкон
Кладовая
Лифт
Закрытая урбанизация
South-facing orientation
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9133, -0.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,194
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы помимо стоимости покупки?
Как перепродажное жилое помещение в провинции Alicante, Вы уплатите ITP (налог на передачу) в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 23 900 на сумму EUR 239 000. Дополнительные расходы включают нотариальные комиссии (обычно EUR 600–1 200), комиссии реестра (EUR 400–800) и юридические комиссии около 1% плюс НДС (приблизительно EUR 2 390 плюс НДС). Всего бюджетируйте примерно 12–13% в дополнение к стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от стоимости покупки иностранным покупателям, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 239 000 это соответствует первоначальному взносу приблизительно EUR 71 700–95 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно составляют 3,5–4,5%, однако точная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Годовой размер IBI (местный налог) не подтвержден в данных объявления и должен быть уточнен у агента перед завершением сделки. Вам также следует учесть постоянные платежи за воду и электричество, а также страховку жилья, что обычно составляет EUR 200–400 в год для недвижимости такого размера.
Могу ли я посмотреть это имущество онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время, чтобы Вы могли осмотреть планировку, отделку и солярий перед поездкой. Также доступны личные просмотры по предварительной записи. Свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Подходит ли это имущество для отпускной аренды?
Cabo Roig находится в зоне туристической лицензии на территории Orihuela Costa, и недвижимость здесь пользуется постоянным спросом у краткосрочных посетителей, особенно с конца весны до начала осени. Для законной краткосрочной аренды Вам потребуется действующая туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по загрузке перед принятием решения о покупке на основе потенциального дохода от аренды.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш адвокат может получить за Вас. Как только Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится задатокобычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести имущество с рынка. За этим следует контракт arras (обычно 10% цены), который юридически обязывает обе стороны. Завершение происходит перед нотариусом, в этот момент оплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и правовой титул переводится на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
