Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain93 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée à Los Frutales, Torrevieja couvre 93 m² de surface construite et a été édifié en 2006. L'agencement comprend 3 chambres, 2 salles de bains (dont une en suite), une cuisine équipée avec électroménager, et un séjour lumineux. Le bien est entièrement meublé et dispose de deux balcons distincts : l'un accessible depuis le séjour et l'autre depuis une deuxième chambre, donnant tous deux sur les espaces verts de la résidence. Deux places de parking attitrées et un débarras sont inclus à la vente.Los Frutales est un quartier résidentiel situé dans la partie sud de Torrevieja, à proximité des commodités quotidiennes telles que supermarchés, pharmacies, restaurants et cafés. Le front de mer et les lacs salés de Torrevieja sont accessibles en peu de temps en voiture ou à vélo, et le quartier offre un accès facile à la route côtière N-332. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une sécurité 24h/24, et de jardins communs bien entretenus avec une piscine. Les frais de copropriété s'élèvent à EUR 309 par mois et l'IBI annuel (impôt local) est de EUR 417. Le bien a une note d'efficacité énergétique de F. Los Frutales connaît une demande régulière de la part des résidents permanents et des locataires saisonniers, ce qui en fait un choix pratique tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 2006 |
| Certificat énergétique | F |
| Référence | OH02375 |
Équipements
Balcon
Second balcony
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Fully furnished
Salle de bain attenante
Fitted kitchen with appliances
24-hour security service
Local de stockage
Double vitrage
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9856, -0.6610
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
F
Faible
Consommation
180 – 239
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,520 – €2,030
/an
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €25,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €309/mo |
| IBI | €417/yr |
| Total | ~€30,186 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€309/mo
€3,708/year
IBI
€417/yr
€35/month
Total€4,125/year (€344/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,742
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+66%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur la transmission du patrimoine) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la totalité de la valeur dépassant EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, aussi considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques représentant environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes sont actuellement comprises entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le type de produit. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du marché de la Communauté valencienne.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
L'IBI annuel (impôt foncier local) est de EUR 417 et les frais mensuels de copropriété s'élèvent à EUR 309, couvrant l'entretien des jardins communs, de la piscine, de l'ascenseur et du service de sécurité 24h/24. Les coûts d'énergie (électricité, eau) varient selon votre consommation. Le bien a une note d'efficacité énergétique de F, les factures énergétiques pouvant donc être plus élevées que pour une propriété plus efficace.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir le bien en direct avec l'un de nos agents via appel vidéo. C'est une première étape pratique si vous envisagez une visite à Torrevieja et souhaitez présélectionner des propriétés à l'avance. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Los Frutales et la région plus large de Torrevieja attirent à la fois des locataires de vacances à court terme et des locataires à plus long terme tout au long de l'année, compte tenu de la situation côtière de la ville et de ses liaisons de transport. L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui réduit le délai d'installation avant mise en location. Une licence de location touristique serait requise pour les locations de vacances à court terme dans la Communauté valencienne ; nous vous recommandons de prendre des conseils juridiques sur les exigences actuelles de licence avant de vous engager dans une stratégie locative. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement, car ceux-ci dépendent de l'occupation, des coûts de gestion et de la saisonnalité.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou au commissariat de police local en Espagne. Une fois que vous êtes d'accord sur un prix, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie payé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras), où un acompte supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction. Nous vous recommandons vivement de vous faire représenter par un avocat espagnol indépendant et qualifié tout au long du processus.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- F
