3-huoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa Los Frutalessa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²
Kuvaus
Vuonna 2006 rakennettu 93 m² suuruinen ensimmäisen kerroksen asunto Los Frutalessa sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 omaa pysäköintipaikkaa, mikä on harvinainen varustelu tässä hintaluokassa. Asunnon pohjapiirros sisältää olohuoneen, joka avautuu parvekkeelle, puoliavoimet keittiön, joka on varustettu kodinkoneilla, sekä päävälihuoneen, jossa on oma kylpyhuone. Toinen parveke, joka on saavutettavissa yhdestä muista makuuhuoneista, avautuu asuntoalueen vihreille alueille. Asunto myydään täysillä huonekaluilla ja laitteilla varustetettuna, ja rakennuksessa on hissi sekä 24 tunnin turvajärjestelmä.Los Frutales sijaitsee Torreviejan eteläisellä asuinalueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentoasemalta (ALC). Alue on hyvin yhdistetty N-332-tielle, ja Playa de Los Locos -ranta on noin 100 metrin päässä rakennuksesta. Supermarketit, apteekit ja kahvilat ovat kävelymatkan päässä, ja Habaneras-kauppakeskus Avenida de las Filipinasin varrella on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Los Frutales on pääasiassa asuinalue, joka on rauhallisempi kuin kaupungin keskustalueet.EUR 255.000 hinnoitettu asunto maksaa noin EUR 2.742 neliömetriltä. Vuosittainen kiinteistövero on EUR 417 ja yhteisiä kuluja kertyy EUR 309 kuukaudessa, mikä kattaa pääsyn yhteiseen uima-altaaseen ja pidettyihin puutarhoihin. Energiatehokkuusluokitus on F. Torrevieja sijaitsee Valencian matkailussa alueella, joten ostajat voivat hakea lisenssejä lyhytaikaiselle vuokraukselle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Kerros | 1 |
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Energiatodistus | F |
| Viite | OH02375 |
Varustelu
Parveke
Second balcony
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Fully furnished
En suite -kylpyhuone
Fitted kitchen with appliances
24-hour security service
Varasto
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9856, -0.6610
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F←
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
F
Heikko
Kulutus
180 – 239
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€1,520 – €2,030
/vuosi
- Adding thermal insulation to walls
- Installing energy-efficient windows
- Switching to a heat-pump system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €25,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Comunidad | €309/mo |
| IBI | €417/yr |
| Total | ~€30,186 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€309/mo
€3,708/year
IBI
€417/yr
€35/month
Total€4,125/year (€344/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,742
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+66%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaiset ostokustannukset tästä asunnosta?
Jälleenmyytävän kiinteistön kohdalla Valencian alueella (Alicanten maakunta) maksat siirtoverotusta (ITP) 10% ostohinnan perusteella, mikä on EUR 25.500 EUR 255.000:lla. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 sekä lakipalkkiot noin 1% hinnasta plus ALV (noin EUR 3.076 ALV:n kanssa). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti EUR 29.000–31.000 pyydetyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön ei-asukkaana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ulkomaalaisille lainaa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi tahansa on pienempi), joten tarvitsisit talletuksen noin EUR 76.500–102.000 tähän EUR 255.000 kiinteistöön. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan lainanantajia ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 417. Yhteiskulut ovat EUR 309 kuukaudessa ja sisältävät rakennuksen ylläpidon, yhteisen uima-altaan, puutarhat, hissin ja turvapalvelun. Sinun tulisi myös budjetoida kotiinsuojausta, apukuluja (vesi, sähkö) sekä säännöllistä kunnossapitoa. Nämä luvut perustuvat myyjän toimittamiin tietoihin.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videosoiton kautta sinulle sopivana ajankohtana. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden käydä asunnossa virtuaalisesti yhden agenttiamme kanssa ennen kuin sitoudut matkustamaan. Henkilökohtaisen vierailun voi järjestää, kun olet valmis jatkamaan.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Torrevieja sijaitsee nimetyllä matkailupalvelujen alueella, mikä tarkoittaa, että voit hakea lomavuokrauslupaa Generalitat Valencianalta. Läheisyys Playa de Los Locosiin ja ympärivuotinen leudonilma tekevät lyhytaikaisista vuokrauksista kannattavia. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska vuokratulot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja luvan hyväksynnästä, mutta tiimimme voi antaa ohjeita Los Frutalesen vuokramarkkinoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hankit NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistönostoissa. Kun olet sopinut hinnan, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuuden (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä vaihdetaan 10% hinnasta ja vahvistetaan loppuunpäivämäärä. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat Espanjan notaarin edessä omistusoikeuden siirtämiseksi, jonka jälkeen loput sekä verot maksetaan. Suosittelemme, että nimität itsenäisen espanjalaisen lakimiehen hoitamaan huolellisuuden koko prosessin ajan.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Energiatodistus
- F
